Ceny mieszkań w Polsce – ceny transakcyjne 2026

Za ile naprawdę sprzedają się mieszkania: mediany cen z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości dla 458 miast i miejscowości, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny.

Wszystkie mieszkania

8 971 zł/m² mediana

+6% rok do roku (wcześniej 8 461 zł/m²)

Połowa transakcji: 6 506–12 217 zł/m²
Mediana ceny: 455 000 zł · 49,4 m²
Aktów notarialnych: 200 246

Rynek pierwotny

10 015 zł/m²

Połowa transakcji: 7 905–13 159 zł/m²
Mediana ceny: 540 000 zł · 51,7 m²
Transakcji: 81 098

Rynek wtórny

8 074 zł/m²

Połowa transakcji: 5 641–11 574 zł/m²
Mediana ceny: 392 000 zł · 48,6 m²
Transakcji: 113 976

Nieruchomości na sprzedaż i wynajem w Polsce — aktualne ogłoszenia

Mediana ceny za m² kwartał po kwartale

Wszystkie mieszkania
Rynek pierwotny
Rynek wtórny

Wszystkie mieszkania: 9 218 zł/m² (IV kw. 2025)
Rynek pierwotny: 10 455 zł/m² (IV kw. 2025)
Rynek wtórny: 8 094 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie mieszkania	Rynek pierwotny	Rynek wtórny
III kw. 2023	7 551 zł/m² (53 055)	7 739 zł/m² (21 283)	7 236 zł/m² (28 505)
IV kw. 2023	7 632 zł/m² (65 287)	7 821 zł/m² (26 762)	7 277 zł/m² (34 682)
I kw. 2024	7 840 zł/m² (63 711)	8 098 zł/m² (26 441)	7 276 zł/m² (33 472)
II kw. 2024	8 098 zł/m² (52 312)	8 413 zł/m² (21 801)	7 460 zł/m² (27 247)
III kw. 2024	8 056 zł/m² (51 159)	8 350 zł/m² (20 155)	7 606 zł/m² (27 868)
IV kw. 2024	8 522 zł/m² (54 919)	9 022 zł/m² (24 298)	7 582 zł/m² (26 724)
I kw. 2025	8 500 zł/m² (54 900)	9 167 zł/m² (22 723)	7 582 zł/m² (28 623)
II kw. 2025	8 727 zł/m² (55 377)	9 503 zł/m² (20 924)	7 959 zł/m² (31 368)
III kw. 2025	9 118 zł/m² (59 707)	9 962 zł/m² (23 446)	8 460 zł/m² (34 513)
IV kw. 2025	9 218 zł/m² (60 421)	10 455 zł/m² (27 857)	8 094 zł/m² (31 150)
I kw. 2026	—	—	—
II kw. 2026	—	—	—

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Ceny mieszkań w miastach wojewódzkich

Ceny mieszkań w województwach i miastach

województwo małopolskie13 497 zł/m²

województwo mazowieckie13 000 zł/m²

województwo pomorskie10 032 zł/m²

województwo podlaskie8 740 zł/m²

województwo wielkopolskie8 500 zł/m²

województwo dolnośląskie8 420 zł/m²

województwo podkarpackie8 300 zł/m²

województwo zachodniopomorskie8 283 zł/m²

województwo łódzkie8 112 zł/m²

województwo lubelskie7 800 zł/m²

województwo świętokrzyskie7 778 zł/m²

województwo kujawsko-pomorskie7 110 zł/m²

województwo warmińsko-mazurskie6 972 zł/m²

województwo lubuskie6 785 zł/m²

województwo śląskie6 772 zł/m²

województwo opolskie6 563 zł/m²

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Polsce?

Mediana ceny transakcyjnej to 8 971 zł/m² — policzona z 200 246 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 6 506 a 12 217 zł/m².

Ile kosztuje mieszkanie w Polsce?

Mediana ceny całego mieszkania to ok. 455 000 zł, a mediana powierzchni — 49,4 m².

Czy ceny mieszkań w Polsce rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 6,0% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (8 461 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.

Co jest droższe w Polsce: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?

Mediana na rynku pierwotnym to 10 015 zł/m² (z 81 098 transakcji), na wtórnym 8 074 zł/m² (z 113 976). Drożej jest na rynku pierwotnym.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.

Reklama