Wszystkie mieszkania
5 511 zł/m² mediana
+9,8% rok do roku (wcześniej 5 019 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 4 441–6 443 zł/m²
- Mediana ceny
- 254 000 zł · 48,5 m²
- Aktów notarialnych
- 149
Ceny mieszkań w Olecku – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 5 511 zł/m² z 149 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
6 231 zł/m²
- Połowa transakcji
- 5 781–6 669 zł/m²
- Mediana ceny
- 331 000 zł · 52,5 m²
- Transakcji
- 31
Rynek wtórny
5 074 zł/m²
- Połowa transakcji
- 4 103–6 285 zł/m²
- Mediana ceny
- 235 000 zł · 47,3 m²
- Transakcji
- 117
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 5 566 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 6 236 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek wtórny: 5 087 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 5 082 zł/m² (28) | 5 083 zł/m² (12) | 4 697 zł/m² (16) |
| IV kw. 2023 | 4 964 zł/m² (40) | 6 143 zł/m² (10) | 4 786 zł/m² (30) |
| I kw. 2024 | 4 800 zł/m² (39) | — | 4 762 zł/m² (33) |
| II kw. 2024 | 5 012 zł/m² (30) | 5 361 zł/m² (13) | 4 727 zł/m² (17) |
| III kw. 2024 | 4 934 zł/m² (33) | — | 3 947 zł/m² (13) |
| IV kw. 2024 | 5 000 zł/m² (37) | 5 000 zł/m² (19) | 5 239 zł/m² (14) |
| I kw. 2025 | 5 019 zł/m² (39) | 5 347 zł/m² (10) | 3 869 zł/m² (27) |
| II kw. 2025 | 5 188 zł/m² (32) | — | 4 972 zł/m² (23) |
| III kw. 2025 | 5 532 zł/m² (28) | — | 5 229 zł/m² (23) |
| IV kw. 2025 | 5 905 zł/m² (45) | 6 236 zł/m² (17) | 4 737 zł/m² (28) |
| I kw. 2026 | 5 204 zł/m² (39) | — | 5 070 zł/m² (33) |
| II kw. 2026 | 5 566 zł/m² (37) | — | 5 087 zł/m² (33) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat olecki5 029 zł/m²Olecko drożej o 9,6%
- województwo warmińsko-mazurskie6 972 zł/m²Olecko taniej o 21%
- Polska8 971 zł/m²Olecko taniej o 38,6%
21. miejsce na 30 miejscowości województwa (warmińsko-mazurskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Olecku?
Mediana ceny transakcyjnej to 5 511 zł/m² — policzona z 149 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 4 441 a 6 443 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Olecku?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 254 000 zł, a mediana powierzchni — 48,5 m².
Czy ceny mieszkań w Olecku rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 9,8% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (5 019 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Olecku: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 6 231 zł/m² (z 31 transakcji), na wtórnym 5 074 zł/m² (z 117). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo warmińsko-mazurskie: 21. miejsce na 30 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama