Wszystkie mieszkania
7 379 zł/m² mediana
+6,5% rok do roku (wcześniej 6 928 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 5 811–8 526 zł/m²
- Mediana ceny
- 360 000 zł · 49 m²
- Aktów notarialnych
- 435
Ceny mieszkań w Ełku – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 7 379 zł/m² z 435 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
8 349 zł/m²
- Połowa transakcji
- 7 571–8 938 zł/m²
- Mediana ceny
- 412 000 zł · 49,3 m²
- Transakcji
- 65
Rynek wtórny
7 099 zł/m²
- Połowa transakcji
- 5 690–8 374 zł/m²
- Mediana ceny
- 342 000 zł · 48,7 m²
- Transakcji
- 365
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 7 655 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 8 606 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek wtórny: 7 737 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 6 807 zł/m² (113) | 7 500 zł/m² (35) | 6 068 zł/m² (74) |
| IV kw. 2023 | 6 844 zł/m² (140) | 7 790 zł/m² (48) | 6 328 zł/m² (92) |
| I kw. 2024 | 6 636 zł/m² (120) | 7 744 zł/m² (24) | 6 116 zł/m² (93) |
| II kw. 2024 | 6 582 zł/m² (93) | — | 6 498 zł/m² (86) |
| III kw. 2024 | 6 849 zł/m² (89) | — | 6 849 zł/m² (85) |
| IV kw. 2024 | 6 660 zł/m² (100) | 7 594 zł/m² (18) | 6 413 zł/m² (81) |
| I kw. 2025 | 7 144 zł/m² (131) | 8 233 zł/m² (41) | 6 398 zł/m² (89) |
| II kw. 2025 | 6 928 zł/m² (108) | 7 825 zł/m² (14) | 6 664 zł/m² (94) |
| III kw. 2025 | 6 935 zł/m² (119) | 7 791 zł/m² (12) | 6 731 zł/m² (105) |
| IV kw. 2025 | 7 921 zł/m² (125) | 8 606 zł/m² (38) | 6 990 zł/m² (87) |
| I kw. 2026 | 7 162 zł/m² (97) | — | 7 148 zł/m² (87) |
| II kw. 2026 | 7 655 zł/m² (94) | — | 7 737 zł/m² (86) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat ełcki7 099 zł/m²Ełk drożej o 3,9%
- województwo warmińsko-mazurskie6 972 zł/m²Ełk drożej o 5,8%
- Polska8 971 zł/m²Ełk taniej o 17,7%
5. miejsce na 30 miejscowości województwa (warmińsko-mazurskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Ełku?
Mediana ceny transakcyjnej to 7 379 zł/m² — policzona z 435 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 5 811 a 8 526 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Ełku?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 360 000 zł, a mediana powierzchni — 49 m².
Czy ceny mieszkań w Ełku rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 6,5% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (6 928 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Ełku: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 8 349 zł/m² (z 65 transakcji), na wtórnym 7 099 zł/m² (z 365). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo warmińsko-mazurskie: 5. miejsce na 30 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama