Ceny mieszkań w Ełku – ceny transakcyjne 2026

Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 7 378 zł/m² z 441 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Wszystkie mieszkania

7 378 zł/m² mediana

+6,5% rok do roku (wcześniej 6 928 zł/m²)

Połowa transakcji: 5 809–8 502 zł/m²
Mediana ceny: 360 000 zł · 48,9 m²
Aktów notarialnych: 441

Rynek pierwotny

8 349 zł/m²

Połowa transakcji: 7 571–8 938 zł/m²
Mediana ceny: 412 000 zł · 49,3 m²
Transakcji: 65

Rynek wtórny

7 099 zł/m²

Połowa transakcji: 5 690–8 372 zł/m²
Mediana ceny: 342 000 zł · 48,7 m²
Transakcji: 371

Mieszkania na sprzedaż w Ełku — aktualne ogłoszenia

Ile wyniesie rata?

Mieszkanie 50 m² w Ełku po medianie cen transakcyjnych (7378 zł/m²) kosztuje ok. 368 900 zł. Przy 20% wkładu własnego rata kredytu na 25 lat to ok. 1898 zł miesięcznie (raty równe, 5,98% – średnia NBP dla nowych kredytów).

Kredyt hipoteczny w Ełku – kalkulator Koszty zakupu mieszkania

Mediana ceny za m² kwartał po kwartale

Wszystkie mieszkania
Rynek pierwotny
Rynek wtórny

Wszystkie mieszkania: 7 623 zł/m² (II kw. 2026)
Rynek pierwotny: 8 606 zł/m² (IV kw. 2025)
Rynek wtórny: 7 705 zł/m² (II kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie mieszkania	Rynek pierwotny	Rynek wtórny
III kw. 2023	6 807 zł/m² (113)	7 500 zł/m² (35)	6 068 zł/m² (74)
IV kw. 2023	6 844 zł/m² (140)	7 790 zł/m² (48)	6 328 zł/m² (92)
I kw. 2024	6 636 zł/m² (120)	7 744 zł/m² (24)	6 116 zł/m² (93)
II kw. 2024	6 582 zł/m² (93)	—	6 498 zł/m² (86)
III kw. 2024	6 849 zł/m² (89)	—	6 849 zł/m² (85)
IV kw. 2024	6 660 zł/m² (100)	7 594 zł/m² (18)	6 413 zł/m² (81)
I kw. 2025	7 144 zł/m² (131)	8 233 zł/m² (41)	6 398 zł/m² (89)
II kw. 2025	6 928 zł/m² (108)	7 825 zł/m² (14)	6 664 zł/m² (94)
III kw. 2025	6 935 zł/m² (119)	7 791 zł/m² (12)	6 731 zł/m² (105)
IV kw. 2025	7 893 zł/m² (130)	8 606 zł/m² (38)	6 998 zł/m² (92)
I kw. 2026	7 162 zł/m² (97)	—	7 148 zł/m² (87)
II kw. 2026	7 623 zł/m² (95)	—	7 705 zł/m² (87)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle okolicy

powiat ełcki7 090 zł/m²Ełk drożej o 4,1%
województwo warmińsko-mazurskie6 928 zł/m²Ełk drożej o 6,5%
Polska9 320 zł/m²Ełk taniej o 20,8%

5. miejsce na 30 miejscowości województwa (warmińsko-mazurskie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.

Ceny mieszkań w okolicy

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Ełku?

Mediana ceny transakcyjnej to 7 378 zł/m² — policzona z 441 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 5 809 a 8 502 zł/m².

Ile kosztuje mieszkanie w Ełku?

Mediana ceny całego mieszkania to ok. 360 000 zł, a mediana powierzchni — 48,9 m².

Czy ceny mieszkań w Ełku rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 6,5% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (6 928 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.

Co jest droższe w Ełku: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?

Mediana na rynku pierwotnym to 8 349 zł/m² (z 65 transakcji), na wtórnym 7 099 zł/m² (z 371). Drożej jest na rynku pierwotnym.

Jak wypadają ceny na tle województwa?

Województwo warmińsko-mazurskie: 5. miejsce na 30 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.

Reklama

Nowe inwestycje – ceny ofertowe deweloperów: Ełk

Wszystkie nowe mieszkania w Ełku