Podatek od nieruchomości 2027: stawki, kalkulator i terminy

Maksymalne stawki podatku od nieruchomości 2027 i 2026

Stawki roczne. Na 2027 r. wszystkie kwoty wzrosły o 2,7% – o tyle, ile ceny w I półroczu 2026 r. (komunikat GUS, M.P. 2026 poz. 704). Rada gminy może je obniżyć i zróżnicować, np. według położenia, rodzaju zabudowy albo wieku budynku (art. 5 ust. 2–4).

Jak sprawdzić stawkę w swojej gminie

• Na BIP urzędu gminy lub miasta szukaj uchwały rady „w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości” na dany rok – gminy uchwalają je zwykle w listopadzie i grudniu (art. 5 ust. 1)
• Ta sama uchwała jest w Dzienniku Urzędowym Województwa (wyszukiwarka aktów prawa miejscowego wojewody)
• W decyzji podatkowej gmina wypisuje powierzchnie i stawki, z których liczy podatek – sprawdź, czy m² zgadzają się z aktem notarialnym i stanem faktycznym (art. 6 ust. 7)
• Jeśli rada nie uchwali stawek na nowy rok, obowiązują stawki z roku poprzedniego (art. 20a ust. 1)
• Gmina może też wprowadzić własne zwolnienia (np. dla budynków gospodarczych), uchwałą rady (art. 7 ust. 3)

Stawka za mieszkanie w największych miastach

Stan na 02.11.2026 r., z tekstów uchwał. We wszystkich 10 miastach także grunt (0,77 zł/m² w 2026 r.), garaż wolnostojący i budynki firm mają stawki maksymalne; Kraków i Poznań dają niższe stawki wybranym firmom. Gdzie nie ma jeszcze uchwały na 2027 r., rada zwykle przyjmuje ją w listopadzie lub grudniu; bez nowej uchwały zostają stawki z 2026 r. (art. 20a).

Terminy w 2027 r. – kto, co składa i do kiedy płaci

Art. 6 ust. 6–11a ustawy. Termin z soboty lub święta przechodzi na następny dzień roboczy (Ordynacja podatkowa, art. 12 § 5). Gdy decyzja przyjdzie później niż 14 dni przed pierwszą ratą, płacisz ją w 14 dni od doręczenia (art. 47 § 2).

Kto płaci i od kiedy

• Właściciel, posiadacz samoistny albo użytkownik wieczysty gruntu; przy współwłasności wszyscy współwłaściciele solidarnie (art. 3 ust. 1 i 4)
• Właściciel mieszkania w bloku płaci od lokalu oraz od gruntu i części wspólnych w wysokości swojego udziału (art. 3 ust. 5)
• Najemca mieszkania komunalnego nie płaci – lokal mieszkalny gminy, który nie jest odrębną nieruchomością, jest wyłączony (art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a)
• Obowiązek zaczyna się od 1. dnia miesiąca po kupnie (np. akt notarialny w czerwcu – płacisz od lipca), a kończy z końcem miesiąca sprzedaży; za niepełny rok podatek liczy się za pełne miesiące (art. 6 ust. 1, 4 i 5)
• Nowy dom – od 1 stycznia roku po zakończeniu budowy albo po wprowadzeniu się przed jej końcem (art. 6 ust. 2)
• Informację IN-1 składa się w urzędzie gminy w 14 dni od kupna, sprzedaży albo zmiany, która wpływa na wysokość podatku – także wtedy, gdy nieruchomość jest zwolniona z podatku (art. 6 ust. 6 i 10)
• Mieszkanie w bloku, w którym prowadzisz firmę: wyższą stawkę płacisz tylko od części faktycznie zajętej na działalność, reszta zostaje mieszkalna (art. 1a ust. 2a pkt 1, art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. b)

Wzory formularzy IN-1 i DN-1 określa rozporządzenie Ministra Finansów (Dz.U. 2019 poz. 1104); gminy publikują je na BIP.

Jak liczy się powierzchnię

• Powierzchnię użytkową mierzy się po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, bez klatek schodowych i szybów windowych; kondygnacją są też piwnice, sutereny, garaże podziemne i poddasza użytkowe (art. 1a ust. 1 pkt 5)
• Pomieszczenia lub ich części o wysokości od 1,40 do 2,20 m liczy się w 50%, niższe niż 1,40 m pomija się – ważne przy skosach na poddaszu (art. 4 ust. 2)
• Garaż i miejsce postojowe w hali garażowej budynku mieszkalnego to od 1.01.2025 r. część mieszkalna – stawka jak za mieszkanie (1,29 zł/m²), chyba że służy firmie (art. 1a ust. 2c)
• Garaż wolnostojący lub w budynku niemieszkalnym, komórka i budynek gospodarczy poza gospodarstwem rolnym – stawka „pozostałe” (12,33 zł/m²) (art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. e)
• Przy współwłasności garażu wielostanowiskowego w budynku mieszkalnym każdy płaci tylko od swojego udziału, bez solidarności (art. 3 ust. 4a)
• Użytki rolne (w ewidencji np. R, Ł, Ps) i lasy bez działalności gospodarczej nie płaci podatku od nieruchomości – płaci się podatek rolny albo leśny (art. 2 ust. 2)

Zwolnienia z ustawy, które dotyczą osób prywatnych

• Budynki gospodarcze na gruntach gospodarstwa rolnego, służące wyłącznie działalności rolniczej (art. 7 ust. 1 pkt 4 lit. b)
• Grunty i budynki wpisane indywidualnie do rejestru zabytków, jeśli są utrzymywane i konserwowane zgodnie z przepisami – poza częścią na działalność (art. 7 ust. 1 pkt 6)
• Na rodzinnym ogrodzie działkowym: grunt, altana i obiekty gospodarcze do 35 m² zabudowy (art. 7 ust. 1 pkt 12)
• Nieużytki, użytki ekologiczne, grunty zadrzewione i zakrzewione – jeśli nie służą firmie (art. 7 ust. 1 pkt 10)
• Ustawa nie zwalnia emerytów ani osób z niepełnosprawnością – takie zwolnienie może dać tylko gmina w uchwale. W trudnej sytuacji można złożyć do wójta, burmistrza lub prezydenta wniosek o rozłożenie na raty, odroczenie albo umorzenie zaległości (Ordynacja podatkowa, art. 67a)

Opłaty lokalne – górne granice 2026 i 2027

Od 1.01.2027 r. opłatę miejscową i uzdrowiskową płaci się za noc w obiekcie noclegowym, a stawki maksymalne są wprost w ustawie (Dz.U. 2026 poz. 1354). Od psa nie płacą m.in. osoby powyżej 65 lat prowadzące samodzielnie gospodarstwo domowe (jeden pies) i osoby ze znacznym stopniem niepełnosprawności (jeden pies) – art. 18a ust. 2.

Pytania i odpowiedzi