Ceny domów w Ełku: ceny transakcyjne 2026

Za tyle domy w Ełku naprawdę się sprzedały: mediana 645 000 zł za dom z działką, z 33 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Gminę wiejską Ełk wokół miasta liczymy osobno, niżej w porównaniu.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
33 akty

Ceny transakcyjne

Dom z działką

645 000 zł

mediana z 33 aktów

Połowa transakcji: 490 000–850 000 zł

Dom z rynku wtórnego

645 000 zł

mediana z 28 aktów

Połowa transakcji: 475 000–813 000 zł

Ceny domów kwartał po kwartale: powiat ełcki

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat ełcki.

Wszystkie domy
Rynek wtórny

Wszystkie domy: 845 000 zł (I kw. 2026)
Rynek wtórny: 770 000 zł (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie domy	Rynek wtórny
II kw. 2023	755 000 zł (13)	–
III kw. 2023	590 000 zł (24)	–
IV kw. 2023	400 000 zł (26)	530 000 zł (10)
I kw. 2024	625 000 zł (27)	–
II kw. 2024	450 000 zł (31)	–
III kw. 2024	505 000 zł (22)	520 000 zł (13)
IV kw. 2024	650 000 zł (23)	710 000 zł (12)
I kw. 2025	765 000 zł (24)	840 000 zł (13)
II kw. 2025	660 000 zł (35)	715 000 zł (24)
III kw. 2025	610 000 zł (31)	550 000 zł (21)
IV kw. 2025	770 000 zł (21)	770 000 zł (11)
I kw. 2026	845 000 zł (26)	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł
Obszar	Dom	Wtórny	Pierwotny
Ełk	645 000	645 000	–
gmina wiejska Ełk	790 000	785 000	–
powiat ełcki	680 000	700 000	–
województwo warmińsko-mazurskie	550 000	610 000	739 000
Polska	575 000	600 000	729 000

Ceny domów w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje dom w Ełku?

Mediana ceny domu z działką w Ełku to 645 000 zł (z 33 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 490 000 zł a 850 000 zł.

Jak wypadają ceny w Ełku na tle regionu i Polski?

Mediana w Ełku to 645 000 zł. Dla porównania powiat ełcki: 680 000 zł, województwo warmińsko-mazurskie: 550 000 zł, Polska: 575 000 zł.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama