Ceny domów w Polsce: ceny transakcyjne 2026

Za ile naprawdę sprzedają się domy: mediany cen z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości dla 395 miast i gmin, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
52 344 akty

Ceny transakcyjne

Dom z działką

575 000 zł

mediana z 52 344 aktów

+8,5% rok do roku rok wcześniej 530 000 zł

Połowa transakcji: 300 000–870 000 zł
Cena za m²: 7 143 zł/m²
Typowa powierzchnia: 122 m²

Dom z rynku wtórnego

600 000 zł

mediana z 32 292 aktów

+9,1% rok do roku rok wcześniej 550 000 zł

Połowa transakcji: 320 000–930 000 zł
Cena za m²: 7 042 zł/m²
Typowa powierzchnia: 126 m²

Nowy dom (rynek pierwotny)

729 000 zł

mediana z 6 463 aktów

+7,2% rok do roku rok wcześniej 680 000 zł

Połowa transakcji: 562 000–901 000 zł
Cena za m²: 7 887 zł/m²
Typowa powierzchnia: 117 m²

Nieruchomości na sprzedaż i wynajem w PolsceAktualne ogłoszenia

Ceny domów kwartał po kwartale: Polska

Wszystkie domy
Rynek wtórny
Rynek pierwotny

Wszystkie domy: 616 000 zł (I kw. 2026)
Rynek wtórny: 640 000 zł (I kw. 2026)
Rynek pierwotny: 750 000 zł (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie domy	Rynek wtórny	Rynek pierwotny
II kw. 2023	475 000 zł (8 672)	520 000 zł (3 973)	622 000 zł (1 287)
III kw. 2023	480 000 zł (10 547)	500 000 zł (5 851)	601 000 zł (1 459)
IV kw. 2023	500 000 zł (13 069)	520 000 zł (7 585)	613 000 zł (1 966)
I kw. 2024	520 000 zł (12 608)	540 000 zł (7 498)	640 000 zł (1 800)
II kw. 2024	525 000 zł (12 033)	558 000 zł (7 432)	656 000 zł (1 522)
III kw. 2024	510 000 zł (12 979)	550 000 zł (7 965)	672 000 zł (1 463)
IV kw. 2024	540 000 zł (12 803)	550 000 zł (7 640)	690 000 zł (1 758)
I kw. 2025	550 000 zł (11 548)	569 000 zł (7 006)	700 000 zł (1 490)
II kw. 2025	550 000 zł (13 128)	575 000 zł (8 118)	699 000 zł (1 485)
III kw. 2025	555 000 zł (14 415)	580 000 zł (8 878)	713 000 zł (1 707)
IV kw. 2025	590 000 zł (13 901)	610 000 zł (8 441)	739 000 zł (1 887)
I kw. 2026	616 000 zł (10 539)	640 000 zł (6 627)	750 000 zł (1 356)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Ceny domów w miastach wojewódzkich

Ceny domów w województwach i miastach

województwo mazowieckie720 000 zł

województwo pomorskie703 000 zł

województwo dolnośląskie700 000 zł

województwo zachodniopomorskie689 000 zł

województwo małopolskie683 000 zł

województwo wielkopolskie565 000 zł

województwo śląskie560 000 zł

województwo lubuskie550 000 zł

województwo warmińsko-mazurskie550 000 zł

województwo podlaskie530 000 zł

województwo kujawsko-pomorskie500 000 zł

województwo łódzkie496 000 zł

województwo podkarpackie400 000 zł

województwo opolskie390 000 zł

województwo lubelskie370 000 zł

województwo świętokrzyskie330 000 zł

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje dom w Polsce?

Mediana ceny domu z działką w Polsce to 575 000 zł (z 52 344 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 300 000 zł a 870 000 zł.

Ile kosztuje metr domu w Polsce?

W aktach, które podają powierzchnię użytkową (6 212 z 52 344), mediana to 7 143 zł/m² przy typowej powierzchni 122 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.

Co jest droższe w Polsce: nowy dom czy dom z rynku wtórnego?

Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 729 000 zł z 6 463 aktów. Rynek wtórny: 600 000 zł z 32 292 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.

Czy ceny domów w Polsce rosną?

Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 8,5%: z 530 000 zł do 575 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama