Za tyle domy w Wałbrzychu naprawdę się sprzedały: mediana 582 000 zł za dom z działką, z 59 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
582 000 zł
mediana z 59 aktów
−1,2% rok do roku rok wcześniej 589 000 zł
590 000 zł
mediana z 57 aktów
−4,2% rok do roku rok wcześniej 616 000 zł
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 425 000 zł (13) | – |
| III kw. 2023 | 431 000 zł (10) | – |
| IV kw. 2023 | 558 000 zł (14) | 571 000 zł (10) |
| I kw. 2024 | 520 000 zł (15) | 500 000 zł (10) |
| II kw. 2024 | 575 000 zł (14) | 720 000 zł (11) |
| III kw. 2024 | 611 000 zł (16) | 611 000 zł (16) |
| IV kw. 2024 | 550 000 zł (16) | 550 000 zł (13) |
| I kw. 2025 | 675 000 zł (21) | 678 000 zł (20) |
| II kw. 2025 | 554 000 zł (24) | 569 000 zł (22) |
| III kw. 2025 | 565 000 zł (17) | 565 000 zł (17) |
| IV kw. 2025 | – | – |
| I kw. 2026 | 650 000 zł (12) | 650 000 zł (12) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Wałbrzych | 582 000 | 590 000 | – |
| województwo dolnośląskie | 700 000 | 681 000 | 750 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Wałbrzychu to 582 000 zł (z 59 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 440 000 zł a 750 000 zł.
Rok do roku mediana ceny domów spadła o 1,2%: z 589 000 zł do 582 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Wałbrzychu to 582 000 zł. Dla porównania województwo dolnośląskie: 700 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
