Dodatek mieszkaniowy 2026 – kto dostanie i ile

Próg dochodu od 10.02.2026

3561,42 zł · 2671,07 zł na osobę

Tyle może wynosić średni miesięczny dochód netto z 3 miesięcy przed wnioskiem: pierwsza kwota dla osoby mieszkającej samotnie, druga na osobę w rodzinie. Do tego mieszkanie musi mieścić się w normie powierzchni. Gmina przyznaje dodatek na 6 miesięcy i wypłaca go zarządcy na poczet czynszu.

Kto: Najemca, lokator spółdzielczy, właściciel mieszkania lub domu, każdy z tytułem prawnym do lokalu — także osoba czekająca na lokal socjalny lub zamienny
Ile: Różnica między opłatami za mieszkanie a 15%, 12% albo 10% dochodu; najwyżej 70% opłat, najmniej 44,52 zł
Gdzie: Urząd gminy albo ośrodek pomocy społecznej — w dużych miastach często centrum świadczeń
Na ile: 6 miesięcy od miesiąca po złożeniu wniosku; decyzja w ciągu miesiąca

Kalkulator dodatku mieszkaniowego

Norma dla 1 osoby: 35 m².

Normatywna powierzchnia mieszkania

Osób	Norma	Najwyżej +30%	Najwyżej +50%
1	35 m²	45,5 m²	52,5 m²
2	40 m²	52 m²	60 m²
3	45 m²	58,5 m²	67,5 m²
4	55 m²	71,5 m²	82,5 m²
5	65 m²	84,5 m²	97,5 m²
6	70 m²	91 m²	105 m²
każda kolejna	+5 m²	+6,5 m²	+7,5 m²

„Najwyżej” to największe mieszkanie, przy którym dodatek jeszcze przysługuje: norma +30%, a +50%, gdy pokoje i kuchnia zajmują najwyżej 60% powierzchni. Do normy dolicza się 15 m², gdy mieszka osoba na wózku albo z niepełnosprawnością wymagającą osobnego pokoju. Rada gminy może normy i dopuszczalne przekroczenie podwyższyć.

Jak gmina liczy dodatek

Wydatki to czynsz albo opłaty w spółdzielni lub wspólnocie (z zaliczkami na zarząd), ogrzewanie, woda, ścieki i śmieci. Nie wlicza się prądu, gazu, ubezpieczenia ani podatku od nieruchomości.

Gdy mieszkanie jest większe niż norma, gmina bierze część wydatków proporcjonalną do normy. Gdy nie należy do gminy (najem prywatny, własność, spółdzielnia), czynsz liczy najwyżej tak, jak w mieszkaniach komunalnych tej gminy.

Od wydatków odejmuje się udział własny: 15% dochodu gospodarstwa przy 1 osobie, 12% przy 2–4 osobach, 10% przy 5 i więcej. Dodatek nie może przekroczyć 70% wydatków — rada gminy może ten limit zmienić najwyżej o 20 punktów.

Gdy dochód na osobę przekracza próg o mniej niż kwota dodatku, dodatek maleje o tę nadwyżkę. Dodatku niższego niż 44,52 zł (0,5% przeciętnego wynagrodzenia) się nie przyznaje.

W mieszkaniu bez centralnego ogrzewania, ciepłej wody albo gazu z sieci część dodatku to ryczałt na zakup opału, wypłacany do rąk.

Jak złożyć wniosek

Weź wniosek i deklarację o dochodach w urzędzie gminy albo w jednostce, która prowadzi dodatki (wzory uchwala rada gminy, więc każda gmina ma własne).
Zarządca budynku — spółdzielnia, wspólnota, zarząd budynków komunalnych albo właściciel — potwierdza na wniosku powierzchnię, wyposażenie i opłaty. Właściciel domu jednorodzinnego składa oświadczenie.
W deklaracji wpisz dochody wszystkich osób w gospodarstwie z 3 miesięcy przed wnioskiem. Zaświadczeń o dochodach się nie dołącza, ale urząd może o nie poprosić (daje co najmniej 14 dni) — przechowuj je przez 3 lata.
Dołącz dokumenty opłat za ostatni miesiąc, np. potwierdzenie zapłaty czynszu.
Gmina wydaje decyzję w ciągu miesiąca, czasem po wywiadzie środowiskowym. Po 6 miesiącach składasz nowy wniosek.

Odwołanie od decyzji wnosi się do samorządowego kolegium odwoławczego, za pośrednictwem urzędu, który ją wydał — odwołanie nie wstrzymuje wypłaty.

Wypłata i zaległości w opłatach

Gmina przelewa dodatek zarządcy budynku do 10. dnia miesiąca — na poczet Twojego czynszu. Właściciel domu jednorodzinnego dostaje pieniądze do rąk.

Przy zaległości w opłatach za pełne 2 miesiące zarządca zawiadamia gminę i wypłata zostaje wstrzymana. Jeśli nie spłacisz zaległości w ciągu 3 miesięcy, decyzja o dodatku wygasa.

Pytania i odpowiedzi

Jaki jest próg dochodu do dodatku mieszkaniowego w 2026 roku?

Od 10.02.2026: 3561,42 zł netto miesięcznie w gospodarstwie jednoosobowym i 2671,07 zł na osobę w gospodarstwie wieloosobowym (40% i 30% przeciętnego wynagrodzenia za 2025 r., 8903,56 zł). Liczy się średni dochód z 3 miesięcy przed wnioskiem. Rada gminy może te progi podwyższyć.

Ile wynosi dodatek mieszkaniowy?

Nie ma jednej kwoty. To różnica między opłatami za mieszkanie (w granicach normy powierzchni) a 15%, 12% albo 10% dochodu gospodarstwa, najwyżej 70% opłat. Dodatku poniżej 44,52 zł się nie przyznaje.

Czy dodatek mieszkaniowy przysługuje przy wynajmie mieszkania?

Tak, najemcom i podnajemcom, którzy w nim mieszkają. Przy wynajmie prywatnym gmina przyjmuje czynsz tylko do wysokości czynszu w mieszkaniach komunalnych, więc dodatek bywa niższy, niż wynikałoby z umowy najmu.

Czy prąd i gaz wlicza się do dodatku mieszkaniowego?

Nie. Ustawa wyklucza opłaty za energię elektryczną i gaz z sieci. Osobny dodatek energetyczny jest wstrzymany — wnioski złożone do 31.12.2027 zostają bez rozpoznania.

Źródła:

Stan na 28.10.2026.Próg zmienia się w lutym, po komunikacie GUS o przeciętnym wynagrodzeniu za poprzedni rok. O przyznaniu pieniędzy decyduje urząd albo fundusz, nie ta strona.

Reklama