Za tyle domy w Nieporęcie naprawdę się sprzedały: mediana 1 054 000 zł za dom z działką, z 87 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Nieporęt.
Ceny transakcyjne
1 054 000 zł
mediana z 87 aktów
−2,4% rok do roku rok wcześniej 1 080 000 zł
918 000 zł
mediana z 58 aktów
1 230 000 zł
mediana z 21 aktów
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 429 000 zł (15) | 368 000 zł (13) |
| III kw. 2023 | 995 000 zł (16) | 990 000 zł (11) |
| IV kw. 2023 | 953 000 zł (12) | – |
| I kw. 2024 | 970 000 zł (21) | – |
| II kw. 2024 | 948 000 zł (20) | – |
| III kw. 2024 | 975 000 zł (19) | – |
| IV kw. 2024 | 1 101 000 zł (27) | – |
| I kw. 2025 | 1 100 000 zł (23) | 1 190 000 zł (15) |
| II kw. 2025 | 1 075 000 zł (22) | 830 000 zł (15) |
| III kw. 2025 | 915 000 zł (25) | 800 000 zł (15) |
| IV kw. 2025 | 1 118 000 zł (24) | 1 015 000 zł (14) |
| I kw. 2026 | 990 000 zł (16) | 990 000 zł (14) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| gmina Nieporęt | 1 054 000 | 918 000 | 1 230 000 |
| powiat legionowski | 850 000 | 830 000 | 805 000 |
| województwo mazowieckie | 720 000 | 900 000 | 915 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Nieporęcie to 1 054 000 zł (z 87 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 720 000 zł a 1 253 000 zł.
W aktach, które podają powierzchnię użytkową (13 z 87), mediana to 8 044 zł/m² przy typowej powierzchni 176 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.
Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 1 230 000 zł z 21 aktów. Rynek wtórny: 918 000 zł z 58 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.
Rok do roku mediana ceny domów spadła o 2,4%: z 1 080 000 zł do 1 054 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Nieporęcie to 1 054 000 zł. Dla porównania powiat legionowski: 850 000 zł, województwo mazowieckie: 720 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
