Ceny domów w Serocku: ceny transakcyjne 2026

Za tyle domy w Serocku naprawdę się sprzedały: mediana 749 000 zł za dom z działką, z 216 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Serock razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
216 aktów

Ceny transakcyjne

Dom z działką

749 000 zł

mediana z 216 aktów

+1,9% rok do roku rok wcześniej 735 000 zł

Połowa transakcji: 588 000–889 000 zł
Cena za m²: 6 375 zł/m²
Typowa powierzchnia: 118 m²

Dom z rynku wtórnego

630 000 zł

mediana z 91 aktów

−8,7% rok do roku rok wcześniej 690 000 zł

Połowa transakcji: 296 000–958 000 zł
Cena za m²: 7 066 zł/m²
Typowa powierzchnia: 118 m²

Nowy dom (rynek pierwotny)

770 000 zł

mediana z 115 aktów

+4,1% rok do roku rok wcześniej 740 000 zł

Połowa transakcji: 648 000–860 000 zł

Ceny domów kwartał po kwartale: miasto i gmina Serock

Wszystkie domy
Rynek wtórny
Rynek pierwotny

Wszystkie domy: 810 000 zł (I kw. 2026)
Rynek wtórny: 720 000 zł (I kw. 2026)
Rynek pierwotny: 833 000 zł (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie domy	Rynek wtórny	Rynek pierwotny
II kw. 2023	649 000 zł (37)	738 000 zł (16)	620 000 zł (21)
III kw. 2023	640 000 zł (37)	300 000 zł (13)	640 000 zł (19)
IV kw. 2023	680 000 zł (62)	775 000 zł (19)	674 000 zł (32)
I kw. 2024	686 000 zł (53)	740 000 zł (27)	686 000 zł (19)
II kw. 2024	710 000 zł (60)	680 000 zł (32)	720 000 zł (28)
III kw. 2024	739 000 zł (47)	715 000 zł (16)	730 000 zł (12)
IV kw. 2024	740 000 zł (45)	670 000 zł (20)	753 000 zł (24)
I kw. 2025	750 000 zł (43)	784 000 zł (16)	750 000 zł (27)
II kw. 2025	694 000 zł (56)	580 000 zł (27)	770 000 zł (26)
III kw. 2025	650 000 zł (70)	595 000 zł (28)	680 000 zł (42)
IV kw. 2025	780 000 zł (51)	840 000 zł (18)	780 000 zł (27)
I kw. 2026	810 000 zł (39)	720 000 zł (18)	833 000 zł (20)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł
Obszar	Dom	Wtórny	Pierwotny
miasto i gmina Serock	749 000	630 000	770 000
powiat legionowski	850 000	830 000	805 000
województwo mazowieckie	720 000	900 000	915 000
Polska	575 000	600 000	729 000

Ceny domów w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje dom w Serocku?

Mediana ceny domu z działką w Serocku to 749 000 zł (z 216 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 588 000 zł a 889 000 zł.

Ile kosztuje metr domu w Serocku?

W aktach, które podają powierzchnię użytkową (22 z 216), mediana to 6 375 zł/m² przy typowej powierzchni 118 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.

Co jest droższe w Serocku: nowy dom czy dom z rynku wtórnego?

Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 770 000 zł z 115 aktów. Rynek wtórny: 630 000 zł z 91 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.

Czy ceny domów w Serocku rosną?

Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 1,9%: z 735 000 zł do 749 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Serocku na tle regionu i Polski?

Mediana w Serocku to 749 000 zł. Dla porównania powiat legionowski: 850 000 zł, województwo mazowieckie: 720 000 zł, Polska: 575 000 zł.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama