Ceny domów w Ząbkach: ceny transakcyjne 2026

Za tyle domy w Ząbkach naprawdę się sprzedały: mediana 1 125 000 zł za dom z działką, z 38 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
38 aktów

Ceny transakcyjne

Dom z działką

1 125 000 zł

mediana z 38 aktów

+5,6% rok do roku rok wcześniej 1 065 000 zł

Połowa transakcji: 785 000–1 398 000 zł
Cena za m²: 10 263 zł/m²
Typowa powierzchnia: 99 m²

Dom z rynku wtórnego

1 115 000 zł

mediana z 36 aktów

+4,2% rok do roku rok wcześniej 1 070 000 zł

Połowa transakcji: 775 000–1 425 000 zł
Cena za m²: 10 057 zł/m²
Typowa powierzchnia: 99 m²

Nowy dom (rynek pierwotny)

778 000 zł

mediana z 186 aktów

w całym powiecie (wołomiński)

+11,1% rok do roku rok wcześniej 700 000 zł

Połowa transakcji: 650 000–900 000 zł
Cena za m²: 7 562 zł/m²
Typowa powierzchnia: 100 m²

Ceny domów kwartał po kwartale: powiat wołomiński

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat wołomiński.

Wszystkie domy
Rynek wtórny
Rynek pierwotny

Wszystkie domy: 853 000 zł (I kw. 2026)
Rynek wtórny: 970 000 zł (I kw. 2026)
Rynek pierwotny: 810 000 zł (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie domy	Rynek wtórny	Rynek pierwotny
II kw. 2023	680 000 zł (101)	700 000 zł (53)	668 000 zł (48)
III kw. 2023	650 000 zł (105)	740 000 zł (58)	620 000 zł (47)
IV kw. 2023	650 000 zł (141)	671 000 zł (66)	650 000 zł (75)
I kw. 2024	717 000 zł (172)	758 000 zł (90)	699 000 zł (82)
II kw. 2024	760 000 zł (169)	879 000 zł (101)	661 000 zł (68)
III kw. 2024	700 000 zł (155)	775 000 zł (94)	670 000 zł (61)
IV kw. 2024	840 000 zł (145)	873 000 zł (104)	760 000 zł (41)
I kw. 2025	778 000 zł (136)	790 000 zł (87)	770 000 zł (49)
II kw. 2025	840 000 zł (151)	980 000 zł (103)	713 000 zł (48)
III kw. 2025	859 000 zł (162)	923 000 zł (106)	800 000 zł (56)
IV kw. 2025	850 000 zł (156)	950 000 zł (97)	800 000 zł (59)
I kw. 2026	853 000 zł (86)	970 000 zł (63)	810 000 zł (23)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł
Obszar	Dom	Wtórny	Pierwotny
Ząbki	1 125 000	1 115 000	–
powiat wołomiński	850 000	935 000	778 000
województwo mazowieckie	720 000	900 000	915 000
Polska	575 000	600 000	729 000

Ceny domów w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje dom w Ząbkach?

Mediana ceny domu z działką w Ząbkach to 1 125 000 zł (z 38 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 785 000 zł a 1 398 000 zł.

Ile kosztuje metr domu w Ząbkach?

W aktach, które podają powierzchnię użytkową (27 z 38), mediana to 10 263 zł/m² przy typowej powierzchni 99 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.

Czy ceny domów w Ząbkach rosną?

Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 5,6%: z 1 065 000 zł do 1 125 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Ząbkach na tle regionu i Polski?

Mediana w Ząbkach to 1 125 000 zł. Dla porównania powiat wołomiński: 850 000 zł, województwo mazowieckie: 720 000 zł, Polska: 575 000 zł.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama