Wszystkie mieszkania
12 465 zł/m² mediana
+7,5% rok do roku (wcześniej 11 600 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 10 896–13 590 zł/m²
- Mediana ceny
- 630 000 zł · 51,6 m²
- Aktów notarialnych
- 382
Ceny mieszkań w Ząbkach – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 12 465 zł/m² z 382 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
11 146 zł/m²
- Połowa transakcji
- 9 572–13 081 zł/m²
- Mediana ceny
- 630 000 zł · 52,9 m²
- Transakcji
- 83
Rynek wtórny
12 589 zł/m²
- Połowa transakcji
- 11 308–13 786 zł/m²
- Mediana ceny
- 639 000 zł · 51,5 m²
- Transakcji
- 296
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do marca 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mieszkania na sprzedaż w Ząbkach — aktualne ogłoszeniaMediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 12 955 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 12 994 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek wtórny: 13 003 zł/m² (I kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 9 722 zł/m² (86) | 8 899 zł/m² (15) | 9 998 zł/m² (71) |
| IV kw. 2023 | 9 720 zł/m² (175) | 9 032 zł/m² (53) | 10 516 zł/m² (122) |
| I kw. 2024 | 10 377 zł/m² (117) | 9 318 zł/m² (35) | 11 189 zł/m² (82) |
| II kw. 2024 | 11 474 zł/m² (127) | 10 569 zł/m² (44) | 12 140 zł/m² (83) |
| III kw. 2024 | 11 202 zł/m² (123) | 9 825 zł/m² (48) | 12 903 zł/m² (75) |
| IV kw. 2024 | 11 616 zł/m² (89) | 10 935 zł/m² (23) | 11 996 zł/m² (66) |
| I kw. 2025 | 11 638 zł/m² (108) | 11 047 zł/m² (26) | 12 174 zł/m² (82) |
| II kw. 2025 | 11 719 zł/m² (115) | 10 886 zł/m² (34) | 12 240 zł/m² (81) |
| III kw. 2025 | 11 536 zł/m² (116) | 9 978 zł/m² (31) | 12 587 zł/m² (85) |
| IV kw. 2025 | 12 701 zł/m² (67) | 12 885 zł/m² (32) | 12 514 zł/m² (34) |
| I kw. 2026 | 12 955 zł/m² (107) | 12 994 zł/m² (14) | 13 003 zł/m² (92) |
| II kw. 2026 | — | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat wołomiński9 940 zł/m²Ząbki drożej o 25,4%
- województwo mazowieckie13 000 zł/m²Ząbki taniej o 4,1%
- Polska8 971 zł/m²Ząbki drożej o 38,9%
4. miejsce na 51 miejscowości województwa (mazowieckie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Ząbkach?
Mediana ceny transakcyjnej to 12 465 zł/m² — policzona z 382 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 10 896 a 13 590 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Ząbkach?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 630 000 zł, a mediana powierzchni — 51,6 m².
Czy ceny mieszkań w Ząbkach rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 7,5% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (11 600 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Ząbkach: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 11 146 zł/m² (z 83 transakcji), na wtórnym 12 589 zł/m² (z 296). Drożej jest na rynku wtórnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo mazowieckie: 4. miejsce na 51 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama