Wszystkie mieszkania
15 835 zł/m² mediana
+2,8% rok do roku (wcześniej 15 407 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 13 600–18 689 zł/m²
- Mediana ceny
- 765 000 zł · 47,5 m²
- Aktów notarialnych
- 21 179
Ceny mieszkań w Warszawie – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 15 835 zł/m² z 21 179 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
15 370 zł/m²
- Połowa transakcji
- 13 311–18 283 zł/m²
- Mediana ceny
- 763 000 zł · 46,3 m²
- Transakcji
- 12 171
Rynek wtórny
16 404 zł/m²
- Połowa transakcji
- 14 070–19 074 zł/m²
- Mediana ceny
- 770 000 zł · 48,5 m²
- Transakcji
- 9 007
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do stycznia 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mieszkania na sprzedaż w Warszawie — aktualne ogłoszeniaMediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 16 492 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek pierwotny: 16 512 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek wtórny: 16 464 zł/m² (IV kw. 2025)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 13 115 zł/m² (5 797) | 11 857 zł/m² (2 193) | 13 914 zł/m² (3 604) |
| IV kw. 2023 | 13 550 zł/m² (7 317) | 12 010 zł/m² (3 059) | 14 375 zł/m² (4 258) |
| I kw. 2024 | 14 373 zł/m² (6 574) | 11 967 zł/m² (2 460) | 15 580 zł/m² (4 114) |
| II kw. 2024 | 15 929 zł/m² (5 991) | 14 260 zł/m² (2 544) | 16 709 zł/m² (3 447) |
| III kw. 2024 | 15 932 zł/m² (5 111) | 13 026 zł/m² (1 785) | 17 054 zł/m² (3 326) |
| IV kw. 2024 | 15 374 zł/m² (6 170) | 14 033 zł/m² (2 951) | 16 935 zł/m² (3 219) |
| I kw. 2025 | 15 425 zł/m² (6 026) | 14 398 zł/m² (2 884) | 16 519 zł/m² (3 142) |
| II kw. 2025 | 15 086 zł/m² (6 515) | 14 062 zł/m² (2 993) | 16 351 zł/m² (3 522) |
| III kw. 2025 | 14 946 zł/m² (8 612) | 14 036 zł/m² (4 667) | 16 410 zł/m² (3 945) |
| IV kw. 2025 | 16 492 zł/m² (10 062) | 16 512 zł/m² (6 406) | 16 464 zł/m² (3 655) |
| I kw. 2026 | — | — | — |
| II kw. 2026 | — | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- województwo mazowieckie13 000 zł/m²Warszawa drożej o 21,8%
- Polska8 971 zł/m²Warszawa drożej o 76,5%
1. miejsce na 51 miejscowości województwa (mazowieckie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w dzielnicach
- Żoliborz23 355 zł/m²317 aktów
- Śródmieście21 191 zł/m²675 aktów
- Wola21 012 zł/m²2 263 aktów
- Wilanów18 143 zł/m²745 aktów
- Mokotów18 129 zł/m²2 671 aktów
- Praga-Północ17 980 zł/m²779 aktów
- Ursynów17 183 zł/m²666 aktów
- Ochota16 497 zł/m²484 aktów
- Włochy16 390 zł/m²996 aktów
- Bielany16 210 zł/m²757 aktów
- Praga-Południe16 173 zł/m²1 779 aktów
- Bemowo14 421 zł/m²1 933 aktów
- Targówek14 409 zł/m²1 143 aktów
- Ursus13 551 zł/m²2 566 aktów
- Wawer13 422 zł/m²621 aktów
- Białołęka13 266 zł/m²2 507 aktów
- Rembertów12 463 zł/m²160 aktów
- Wesoła12 396 zł/m²117 aktów
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie?
Mediana ceny transakcyjnej to 15 835 zł/m² — policzona z 21 179 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 13 600 a 18 689 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 765 000 zł, a mediana powierzchni — 47,5 m².
Czy ceny mieszkań w Warszawie rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 2,8% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (15 407 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Warszawie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 15 370 zł/m² (z 12 171 transakcji), na wtórnym 16 404 zł/m² (z 9 007). Drożej jest na rynku wtórnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo mazowieckie: 1. miejsce na 51 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama