Wszystkie mieszkania
16 390 zł/m² mediana
+13,6% rok do roku (wcześniej 14 434 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 14 917–17 883 zł/m²
- Mediana ceny
- 789 000 zł · 48 m²
- Aktów notarialnych
- 996
Ceny mieszkań w dzielnicy Włochy (Warszawa) – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 16 390 zł/m² z 996 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
16 481 zł/m²
- Połowa transakcji
- 15 085–17 755 zł/m²
- Mediana ceny
- 793 000 zł · 47,5 m²
- Transakcji
- 729
Rynek wtórny
16 023 zł/m²
- Połowa transakcji
- 13 958–18 072 zł/m²
- Mediana ceny
- 765 000 zł · 50 m²
- Transakcji
- 267
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do stycznia 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mieszkania na sprzedaż: Włochy, Warszawa — aktualne ogłoszeniaMediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 16 614 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek pierwotny: 16 731 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek wtórny: 15 723 zł/m² (IV kw. 2025)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 12 526 zł/m² (300) | 11 956 zł/m² (179) | 13 999 zł/m² (121) |
| IV kw. 2023 | 13 257 zł/m² (272) | 11 523 zł/m² (116) | 14 960 zł/m² (156) |
| I kw. 2024 | 13 200 zł/m² (362) | 12 543 zł/m² (223) | 14 968 zł/m² (139) |
| II kw. 2024 | 13 376 zł/m² (307) | 12 573 zł/m² (186) | 16 605 zł/m² (121) |
| III kw. 2024 | 14 500 zł/m² (240) | 13 276 zł/m² (124) | 17 017 zł/m² (116) |
| IV kw. 2024 | 13 901 zł/m² (387) | 13 453 zł/m² (295) | 17 230 zł/m² (92) |
| I kw. 2025 | 14 503 zł/m² (423) | 14 258 zł/m² (316) | 16 469 zł/m² (107) |
| II kw. 2025 | 14 595 zł/m² (801) | 14 424 zł/m² (680) | 16 458 zł/m² (121) |
| III kw. 2025 | 15 904 zł/m² (228) | 15 801 zł/m² (108) | 16 135 zł/m² (120) |
| IV kw. 2025 | 16 614 zł/m² (599) | 16 731 zł/m² (494) | 15 723 zł/m² (105) |
| I kw. 2026 | — | — | — |
| II kw. 2026 | — | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- Warszawa (całe miasto)15 835 zł/m²Warszawa Włochy drożej o 3,5%
- miasto Warszawa15 835 zł/m²Warszawa Włochy drożej o 3,5%
- województwo mazowieckie13 000 zł/m²Warszawa Włochy drożej o 26,1%
- Polska8 971 zł/m²Warszawa Włochy drożej o 82,7%
Inne dzielnice: Warszawa
- Żoliborz23 355 zł/m²317 aktów
- Śródmieście21 191 zł/m²675 aktów
- Wola21 012 zł/m²2 263 aktów
- Wilanów18 143 zł/m²745 aktów
- Mokotów18 129 zł/m²2 671 aktów
- Praga-Północ17 980 zł/m²779 aktów
- Ursynów17 183 zł/m²666 aktów
- Ochota16 497 zł/m²484 aktów
- Bielany16 210 zł/m²757 aktów
- Praga-Południe16 173 zł/m²1 779 aktów
- Bemowo14 421 zł/m²1 933 aktów
- Targówek14 409 zł/m²1 143 aktów
- Ursus13 551 zł/m²2 566 aktów
- Wawer13 422 zł/m²621 aktów
- Białołęka13 266 zł/m²2 507 aktów
- Rembertów12 463 zł/m²160 aktów
- Wesoła12 396 zł/m²117 aktów
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Włochy (Warszawa)?
Mediana ceny transakcyjnej to 16 390 zł/m² — policzona z 996 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 14 917 a 17 883 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Włochy (Warszawa)?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 789 000 zł, a mediana powierzchni — 48 m².
Czy ceny mieszkań w dzielnicy Włochy (Warszawa) rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 13,6% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (14 434 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w dzielnicy Włochy (Warszawa): nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 16 481 zł/m² (z 729 transakcji), na wtórnym 16 023 zł/m² (z 267). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama