Wszystkie mieszkania
13 422 zł/m² mediana
+13% rok do roku (wcześniej 11 883 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 10 628–14 753 zł/m²
- Mediana ceny
- 829 000 zł · 68,2 m²
- Aktów notarialnych
- 621
Ceny mieszkań w dzielnicy Wawer (Warszawa) – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 13 422 zł/m² z 621 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
12 792 zł/m²
- Połowa transakcji
- 9 875–14 158 zł/m²
- Mediana ceny
- 830 000 zł · 75 m²
- Transakcji
- 383
Rynek wtórny
14 294 zł/m²
- Połowa transakcji
- 12 590–15 825 zł/m²
- Mediana ceny
- 829 000 zł · 62,3 m²
- Transakcji
- 238
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do stycznia 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mieszkania na sprzedaż: Wawer, Warszawa — aktualne ogłoszeniaMediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 13 473 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek pierwotny: 13 165 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek wtórny: 14 189 zł/m² (IV kw. 2025)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 9 516 zł/m² (253) | 8 970 zł/m² (178) | 11 744 zł/m² (75) |
| IV kw. 2023 | 9 274 zł/m² (321) | 8 245 zł/m² (222) | 12 667 zł/m² (99) |
| I kw. 2024 | 9 992 zł/m² (294) | 9 400 zł/m² (198) | 12 890 zł/m² (96) |
| II kw. 2024 | 11 883 zł/m² (182) | 10 269 zł/m² (106) | 13 524 zł/m² (76) |
| III kw. 2024 | 10 653 zł/m² (210) | 9 456 zł/m² (134) | 13 717 zł/m² (76) |
| IV kw. 2024 | 11 273 zł/m² (167) | 10 215 zł/m² (95) | 13 992 zł/m² (72) |
| I kw. 2025 | 12 329 zł/m² (253) | 11 666 zł/m² (182) | 14 075 zł/m² (71) |
| II kw. 2025 | 12 244 zł/m² (332) | 11 852 zł/m² (226) | 13 428 zł/m² (106) |
| III kw. 2025 | 12 721 zł/m² (194) | 10 719 zł/m² (104) | 14 143 zł/m² (90) |
| IV kw. 2025 | 13 473 zł/m² (309) | 13 165 zł/m² (207) | 14 189 zł/m² (102) |
| I kw. 2026 | — | — | — |
| II kw. 2026 | — | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- Warszawa (całe miasto)15 835 zł/m²Warszawa Wawer taniej o 15,2%
- miasto Warszawa15 835 zł/m²Warszawa Wawer taniej o 15,2%
- województwo mazowieckie13 000 zł/m²Warszawa Wawer drożej o 3,2%
- Polska8 971 zł/m²Warszawa Wawer drożej o 49,6%
Inne dzielnice: Warszawa
- Żoliborz23 355 zł/m²317 aktów
- Śródmieście21 191 zł/m²675 aktów
- Wola21 012 zł/m²2 263 aktów
- Wilanów18 143 zł/m²745 aktów
- Mokotów18 129 zł/m²2 671 aktów
- Praga-Północ17 980 zł/m²779 aktów
- Ursynów17 183 zł/m²666 aktów
- Ochota16 497 zł/m²484 aktów
- Włochy16 390 zł/m²996 aktów
- Bielany16 210 zł/m²757 aktów
- Praga-Południe16 173 zł/m²1 779 aktów
- Bemowo14 421 zł/m²1 933 aktów
- Targówek14 409 zł/m²1 143 aktów
- Ursus13 551 zł/m²2 566 aktów
- Białołęka13 266 zł/m²2 507 aktów
- Rembertów12 463 zł/m²160 aktów
- Wesoła12 396 zł/m²117 aktów
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Wawer (Warszawa)?
Mediana ceny transakcyjnej to 13 422 zł/m² — policzona z 621 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 10 628 a 14 753 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Wawer (Warszawa)?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 829 000 zł, a mediana powierzchni — 68,2 m².
Czy ceny mieszkań w dzielnicy Wawer (Warszawa) rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 13,0% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (11 883 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w dzielnicy Wawer (Warszawa): nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 12 792 zł/m² (z 383 transakcji), na wtórnym 14 294 zł/m² (z 238). Drożej jest na rynku wtórnym.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama