Wszystkie mieszkania
16 497 zł/m² mediana
−4,2% rok do roku (wcześniej 17 216 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 14 609–19 008 zł/m²
- Mediana ceny
- 700 000 zł · 45,9 m²
- Aktów notarialnych
- 484
Ceny mieszkań w dzielnicy Ochota (Warszawa) – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 16 497 zł/m² z 484 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
19 192 zł/m²
- Połowa transakcji
- 18 436–20 266 zł/m²
- Mediana ceny
- 850 000 zł · 44,7 m²
- Transakcji
- 19
Rynek wtórny
16 409 zł/m²
- Połowa transakcji
- 14 545–18 935 zł/m²
- Mediana ceny
- 700 000 zł · 46,1 m²
- Transakcji
- 465
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do stycznia 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mieszkania na sprzedaż: Ochota, Warszawa — aktualne ogłoszeniaMediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 16 539 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek pierwotny: 19 927 zł/m² (II kw. 2025)
- Rynek wtórny: 16 401 zł/m² (IV kw. 2025)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 14 589 zł/m² (209) | 16 850 zł/m² (10) | 14 570 zł/m² (199) |
| IV kw. 2023 | 14 999 zł/m² (232) | 13 486 zł/m² (11) | 15 075 zł/m² (221) |
| I kw. 2024 | 17 142 zł/m² (267) | 25 477 zł/m² (44) | 16 334 zł/m² (223) |
| II kw. 2024 | 17 873 zł/m² (186) | 26 108 zł/m² (15) | 17 423 zł/m² (171) |
| III kw. 2024 | 17 196 zł/m² (156) | — | 17 100 zł/m² (151) |
| IV kw. 2024 | 17 123 zł/m² (155) | 18 384 zł/m² (10) | 17 099 zł/m² (145) |
| I kw. 2025 | 17 305 zł/m² (195) | 20 193 zł/m² (30) | 16 921 zł/m² (165) |
| II kw. 2025 | 16 994 zł/m² (222) | 19 927 zł/m² (51) | 16 165 zł/m² (171) |
| III kw. 2025 | 16 622 zł/m² (222) | — | 16 421 zł/m² (213) |
| IV kw. 2025 | 16 539 zł/m² (158) | — | 16 401 zł/m² (150) |
| I kw. 2026 | — | — | — |
| II kw. 2026 | — | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- Warszawa (całe miasto)15 835 zł/m²Warszawa Ochota drożej o 4,2%
- miasto Warszawa15 835 zł/m²Warszawa Ochota drożej o 4,2%
- województwo mazowieckie13 000 zł/m²Warszawa Ochota drożej o 26,9%
- Polska8 971 zł/m²Warszawa Ochota drożej o 83,9%
Inne dzielnice: Warszawa
- Żoliborz23 355 zł/m²317 aktów
- Śródmieście21 191 zł/m²675 aktów
- Wola21 012 zł/m²2 263 aktów
- Wilanów18 143 zł/m²745 aktów
- Mokotów18 129 zł/m²2 671 aktów
- Praga-Północ17 980 zł/m²779 aktów
- Ursynów17 183 zł/m²666 aktów
- Włochy16 390 zł/m²996 aktów
- Bielany16 210 zł/m²757 aktów
- Praga-Południe16 173 zł/m²1 779 aktów
- Bemowo14 421 zł/m²1 933 aktów
- Targówek14 409 zł/m²1 143 aktów
- Ursus13 551 zł/m²2 566 aktów
- Wawer13 422 zł/m²621 aktów
- Białołęka13 266 zł/m²2 507 aktów
- Rembertów12 463 zł/m²160 aktów
- Wesoła12 396 zł/m²117 aktów
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Ochota (Warszawa)?
Mediana ceny transakcyjnej to 16 497 zł/m² — policzona z 484 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 14 609 a 19 008 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Ochota (Warszawa)?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 700 000 zł, a mediana powierzchni — 45,9 m².
Czy ceny mieszkań w dzielnicy Ochota (Warszawa) rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy spadła o 4,2% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (17 216 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w dzielnicy Ochota (Warszawa): nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 19 192 zł/m² (z 19 transakcji), na wtórnym 16 409 zł/m² (z 465). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama