Wszystkie mieszkania
21 191 zł/m² mediana
−0,1% rok do roku (wcześniej 21 215 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 17 897–25 625 zł/m²
- Mediana ceny
- 950 000 zł · 47,2 m²
- Aktów notarialnych
- 675
Ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście (Warszawa) – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 21 191 zł/m² z 675 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
26 245 zł/m²
- Połowa transakcji
- 22 671–27 872 zł/m²
- Mediana ceny
- 1 013 000 zł · 44,8 m²
- Transakcji
- 55
Rynek wtórny
20 946 zł/m²
- Połowa transakcji
- 17 858–24 933 zł/m²
- Mediana ceny
- 930 000 zł · 47,4 m²
- Transakcji
- 620
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do stycznia 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mieszkania na sprzedaż: Śródmieście, Warszawa — aktualne ogłoszeniaMediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 20 507 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek pierwotny: 24 041 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek wtórny: 20 452 zł/m² (IV kw. 2025)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 19 191 zł/m² (279) | 24 985 zł/m² (30) | 18 894 zł/m² (249) |
| IV kw. 2023 | 19 307 zł/m² (373) | 28 938 zł/m² (35) | 18 947 zł/m² (338) |
| I kw. 2024 | 20 604 zł/m² (298) | — | 20 448 zł/m² (291) |
| II kw. 2024 | 22 042 zł/m² (272) | 52 391 zł/m² (15) | 21 728 zł/m² (257) |
| III kw. 2024 | 21 665 zł/m² (272) | 23 824 zł/m² (23) | 21 556 zł/m² (249) |
| IV kw. 2024 | 20 969 zł/m² (287) | 16 917 zł/m² (18) | 21 006 zł/m² (269) |
| I kw. 2025 | 21 484 zł/m² (249) | — | 21 572 zł/m² (242) |
| II kw. 2025 | 21 009 zł/m² (259) | — | 20 833 zł/m² (251) |
| III kw. 2025 | 21 319 zł/m² (268) | 26 245 zł/m² (13) | 21 236 zł/m² (255) |
| IV kw. 2025 | 20 507 zł/m² (311) | 24 041 zł/m² (26) | 20 452 zł/m² (285) |
| I kw. 2026 | — | — | — |
| II kw. 2026 | — | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- Warszawa (całe miasto)15 835 zł/m²Warszawa Śródmieście drożej o 33,8%
- miasto Warszawa15 835 zł/m²Warszawa Śródmieście drożej o 33,8%
- województwo mazowieckie13 000 zł/m²Warszawa Śródmieście drożej o 63%
- Polska8 971 zł/m²Warszawa Śródmieście drożej o 136,2%
Inne dzielnice: Warszawa
- Żoliborz23 355 zł/m²317 aktów
- Wola21 012 zł/m²2 263 aktów
- Wilanów18 143 zł/m²745 aktów
- Mokotów18 129 zł/m²2 671 aktów
- Praga-Północ17 980 zł/m²779 aktów
- Ursynów17 183 zł/m²666 aktów
- Ochota16 497 zł/m²484 aktów
- Włochy16 390 zł/m²996 aktów
- Bielany16 210 zł/m²757 aktów
- Praga-Południe16 173 zł/m²1 779 aktów
- Bemowo14 421 zł/m²1 933 aktów
- Targówek14 409 zł/m²1 143 aktów
- Ursus13 551 zł/m²2 566 aktów
- Wawer13 422 zł/m²621 aktów
- Białołęka13 266 zł/m²2 507 aktów
- Rembertów12 463 zł/m²160 aktów
- Wesoła12 396 zł/m²117 aktów
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Śródmieście (Warszawa)?
Mediana ceny transakcyjnej to 21 191 zł/m² — policzona z 675 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 17 897 a 25 625 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Śródmieście (Warszawa)?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 950 000 zł, a mediana powierzchni — 47,2 m².
Czy ceny mieszkań w dzielnicy Śródmieście (Warszawa) rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy spadła o 0,1% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (21 215 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w dzielnicy Śródmieście (Warszawa): nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 26 245 zł/m² (z 55 transakcji), na wtórnym 20 946 zł/m² (z 620). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama