Wszystkie mieszkania
16 210 zł/m² mediana
−0,7% rok do roku (wcześniej 16 328 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 13 727–19 439 zł/m²
- Mediana ceny
- 760 000 zł · 47,7 m²
- Aktów notarialnych
- 757
Ceny mieszkań w dzielnicy Bielany (Warszawa) – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 16 210 zł/m² z 757 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
18 414 zł/m²
- Połowa transakcji
- 15 300–20 871 zł/m²
- Mediana ceny
- 929 000 zł · 52,6 m²
- Transakcji
- 245
Rynek wtórny
15 283 zł/m²
- Połowa transakcji
- 13 299–18 021 zł/m²
- Mediana ceny
- 675 000 zł · 46,9 m²
- Transakcji
- 512
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do stycznia 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mieszkania na sprzedaż: Bielany, Warszawa — aktualne ogłoszeniaMediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 16 235 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek pierwotny: 18 406 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek wtórny: 14 929 zł/m² (IV kw. 2025)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 13 586 zł/m² (245) | 15 008 zł/m² (45) | 13 432 zł/m² (200) |
| IV kw. 2023 | 14 256 zł/m² (250) | 15 995 zł/m² (35) | 13 854 zł/m² (215) |
| I kw. 2024 | 15 432 zł/m² (207) | 12 956 zł/m² (26) | 15 576 zł/m² (181) |
| II kw. 2024 | 16 748 zł/m² (235) | 16 685 zł/m² (76) | 16 748 zł/m² (159) |
| III kw. 2024 | 16 904 zł/m² (193) | — | 16 860 zł/m² (172) |
| IV kw. 2024 | 16 327 zł/m² (274) | 16 328 zł/m² (105) | 16 327 zł/m² (169) |
| I kw. 2025 | 16 409 zł/m² (292) | 17 469 zł/m² (127) | 15 549 zł/m² (165) |
| II kw. 2025 | 15 490 zł/m² (430) | 13 500 zł/m² (248) | 15 932 zł/m² (182) |
| III kw. 2025 | 16 074 zł/m² (262) | 19 439 zł/m² (49) | 15 635 zł/m² (213) |
| IV kw. 2025 | 16 235 zł/m² (383) | 18 406 zł/m² (176) | 14 929 zł/m² (207) |
| I kw. 2026 | — | — | — |
| II kw. 2026 | — | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- Warszawa (całe miasto)15 835 zł/m²Warszawa Bielany drożej o 2,4%
- miasto Warszawa15 835 zł/m²Warszawa Bielany drożej o 2,4%
- województwo mazowieckie13 000 zł/m²Warszawa Bielany drożej o 24,7%
- Polska8 971 zł/m²Warszawa Bielany drożej o 80,7%
Inne dzielnice: Warszawa
- Żoliborz23 355 zł/m²317 aktów
- Śródmieście21 191 zł/m²675 aktów
- Wola21 012 zł/m²2 263 aktów
- Wilanów18 143 zł/m²745 aktów
- Mokotów18 129 zł/m²2 671 aktów
- Praga-Północ17 980 zł/m²779 aktów
- Ursynów17 183 zł/m²666 aktów
- Ochota16 497 zł/m²484 aktów
- Włochy16 390 zł/m²996 aktów
- Praga-Południe16 173 zł/m²1 779 aktów
- Bemowo14 421 zł/m²1 933 aktów
- Targówek14 409 zł/m²1 143 aktów
- Ursus13 551 zł/m²2 566 aktów
- Wawer13 422 zł/m²621 aktów
- Białołęka13 266 zł/m²2 507 aktów
- Rembertów12 463 zł/m²160 aktów
- Wesoła12 396 zł/m²117 aktów
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Bielany (Warszawa)?
Mediana ceny transakcyjnej to 16 210 zł/m² — policzona z 757 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 13 727 a 19 439 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Bielany (Warszawa)?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 760 000 zł, a mediana powierzchni — 47,7 m².
Czy ceny mieszkań w dzielnicy Bielany (Warszawa) rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy spadła o 0,7% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (16 328 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w dzielnicy Bielany (Warszawa): nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 18 414 zł/m² (z 245 transakcji), na wtórnym 15 283 zł/m² (z 512). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama