Ceny mieszkań w dzielnicy Bemowo (Warszawa) – ceny transakcyjne 2026

Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 14 421 zł/m² z 1 933 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Wszystkie mieszkania

14 421 zł/m² mediana

−2,5% rok do roku (wcześniej 14 785 zł/m²)

Połowa transakcji
13 214–16 855 zł/m²
Mediana ceny
714 000 zł · 47,9 m²
Aktów notarialnych
1 933

Rynek pierwotny

14 045 zł/m²

Połowa transakcji
13 081–16 330 zł/m²
Mediana ceny
690 000 zł · 46,1 m²
Transakcji
1 449

Rynek wtórny

16 242 zł/m²

Połowa transakcji
14 326–17 828 zł/m²
Mediana ceny
800 000 zł · 52,3 m²
Transakcji
484

Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do stycznia 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.

Mieszkania na sprzedaż: Bemowo, Warszawa — aktualne ogłoszenia

Mediana ceny za m² kwartał po kwartale

  • Wszystkie mieszkania
  • Rynek pierwotny
  • Rynek wtórny
10 00012 00014 00016 00018 000IV kw. 2023II kw. 2024IV kw. 2024II kw. 2025IV kw. 2025II kw. 2026
10 00012 00014 00016 00018 000II kw. 2024II kw. 2025II kw. 2026
  • Wszystkie mieszkania: 15 000 zł/m² (IV kw. 2025)
  • Rynek pierwotny: 14 283 zł/m² (IV kw. 2025)
  • Rynek wtórny: 16 119 zł/m² (IV kw. 2025)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
KwartałWszystkie mieszkaniaRynek pierwotnyRynek wtórny
III kw. 202313 236 zł/m² (300)13 320 zł/m² (112)13 179 zł/m² (188)
IV kw. 202313 200 zł/m² (365)11 996 zł/m² (138)14 207 zł/m² (227)
I kw. 202414 502 zł/m² (308)12 483 zł/m² (72)15 028 zł/m² (236)
II kw. 202415 882 zł/m² (238)13 435 zł/m² (53)16 186 zł/m² (185)
III kw. 202416 126 zł/m² (229)15 183 zł/m² (64)16 825 zł/m² (165)
IV kw. 202414 642 zł/m² (311)14 033 zł/m² (165)16 307 zł/m² (146)
I kw. 202514 396 zł/m² (330)13 955 zł/m² (168)15 920 zł/m² (162)
II kw. 202514 467 zł/m² (396)13 889 zł/m² (189)16 000 zł/m² (207)
III kw. 202514 117 zł/m² (1 064)13 859 zł/m² (846)16 307 zł/m² (218)
IV kw. 202515 000 zł/m² (752)14 283 zł/m² (536)16 119 zł/m² (216)
I kw. 2026———
II kw. 2026———

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle okolicy

  • Warszawa (całe miasto)15 835 zł/m²Warszawa Bemowo taniej o 8,9%
  • miasto Warszawa15 835 zł/m²Warszawa Bemowo taniej o 8,9%
  • województwo mazowieckie13 000 zł/m²Warszawa Bemowo drożej o 10,9%
  • Polska9 000 zł/m²Warszawa Bemowo drożej o 60,2%

Inne dzielnice: Warszawa

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Bemowo (Warszawa)?

Mediana ceny transakcyjnej to 14 421 zł/m² — policzona z 1 933 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 13 214 a 16 855 zł/m².

Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Bemowo (Warszawa)?

Mediana ceny całego mieszkania to ok. 714 000 zł, a mediana powierzchni — 47,9 m².

Czy ceny mieszkań w dzielnicy Bemowo (Warszawa) rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy spadła o 2,5% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (14 785 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.

Co jest droższe w dzielnicy Bemowo (Warszawa): nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?

Mediana na rynku pierwotnym to 14 045 zł/m² (z 1 449 transakcji), na wtórnym 16 242 zł/m² (z 484). Drożej jest na rynku wtórnym.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

  • Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
  • Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
  • Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
  • Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
  • Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.

Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast na prawach powiatu, udostępniany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (licencja CC BY 4.0). Dane przetworzone: cityon.pl policzył z nich mediany i kwartyle — pojedynczych transakcji nie publikujemy. geoportal.gov.pl · CC BY 4.0

Ceny mieszkań w innych miastach

Reklama

Nowe inwestycje – ceny ofertowe deweloperów: Warszawa

Wszystkie nowe mieszkania w Warszawie

Sprawdź też w Warszawie