Wszystkie mieszkania
13 159 zł/m² mediana
+2,9% rok do roku (wcześniej 12 794 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 11 184–14 946 zł/m²
- Mediana ceny
- 1 150 000 zł · 88,5 m²
- Aktów notarialnych
- 113
Ceny mieszkań w Konstancinie-Jeziornie – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 13 159 zł/m² z 113 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
14 268 zł/m²
- Połowa transakcji
- 12 644–16 494 zł/m²
- Mediana ceny
- 1 708 000 zł · 114 m²
- Transakcji
- 41
Rynek wtórny
12 726 zł/m²
- Połowa transakcji
- 9 991–14 321 zł/m²
- Mediana ceny
- 695 000 zł · 58,7 m²
- Transakcji
- 72
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do maja 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 13 986 zł/m² (II kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 13 986 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek wtórny: 13 827 zł/m² (II kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 10 805 zł/m² (31) | — | 10 538 zł/m² (23) |
| IV kw. 2023 | 11 003 zł/m² (41) | 10 849 zł/m² (25) | 11 854 zł/m² (16) |
| I kw. 2024 | 10 125 zł/m² (66) | 9 839 zł/m² (46) | 12 953 zł/m² (19) |
| II kw. 2024 | 12 452 zł/m² (74) | 12 247 zł/m² (53) | 13 621 zł/m² (21) |
| III kw. 2024 | 12 538 zł/m² (41) | 13 092 zł/m² (25) | 11 529 zł/m² (16) |
| IV kw. 2024 | 11 965 zł/m² (34) | 11 012 zł/m² (14) | 12 085 zł/m² (20) |
| I kw. 2025 | 13 456 zł/m² (36) | 14 083 zł/m² (23) | 12 055 zł/m² (13) |
| II kw. 2025 | 13 883 zł/m² (20) | — | 13 264 zł/m² (13) |
| III kw. 2025 | 11 752 zł/m² (21) | — | 11 273 zł/m² (14) |
| IV kw. 2025 | 13 351 zł/m² (50) | 13 986 zł/m² (26) | 12 683 zł/m² (24) |
| I kw. 2026 | 12 961 zł/m² (26) | — | 12 789 zł/m² (21) |
| II kw. 2026 | 13 986 zł/m² (16) | — | 13 827 zł/m² (13) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat piaseczyński10 514 zł/m²Konstancin-Jeziorna drożej o 25,2%
- województwo mazowieckie13 000 zł/m²Konstancin-Jeziorna drożej o 1,2%
- Polska8 971 zł/m²Konstancin-Jeziorna drożej o 46,7%
2. miejsce na 51 miejscowości województwa (mazowieckie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Konstancinie-Jeziornie?
Mediana ceny transakcyjnej to 13 159 zł/m² — policzona z 113 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 11 184 a 14 946 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Konstancinie-Jeziornie?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 1 150 000 zł, a mediana powierzchni — 88,5 m².
Czy ceny mieszkań w Konstancinie-Jeziornie rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 2,9% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (12 794 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Konstancinie-Jeziornie: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 14 268 zł/m² (z 41 transakcji), na wtórnym 12 726 zł/m² (z 72). Drożej jest na rynku pierwotnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo mazowieckie: 2. miejsce na 51 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama