Wszystkie mieszkania
11 398 zł/m² mediana
−4,5% rok do roku (wcześniej 11 941 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 9 060–13 747 zł/m²
- Mediana ceny
- 1 040 000 zł · 105,3 m²
- Aktów notarialnych
- 31
Ceny mieszkań w Józefowie – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 11 398 zł/m² z 31 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
10 029 zł/m²
- Połowa transakcji
- 8 637–12 746 zł/m²
- Mediana ceny
- 1 200 000 zł · 118,8 m²
- Transakcji
- 13
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do stycznia 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Nieruchomości w Józefowie — aktualne ogłoszeniaMediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Wszystkie mieszkania: 10 028 zł/m² (IV kw. 2025)
- Rynek pierwotny: 11 153 zł/m² (III kw. 2024)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny |
|---|---|---|
| III kw. 2023 | — | — |
| IV kw. 2023 | 10 284 zł/m² (17) | 9 893 zł/m² (12) |
| I kw. 2024 | 9 999 zł/m² (22) | 9 333 zł/m² (12) |
| II kw. 2024 | 10 959 zł/m² (22) | 10 501 zł/m² (14) |
| III kw. 2024 | 11 805 zł/m² (21) | 11 153 zł/m² (11) |
| IV kw. 2024 | 11 835 zł/m² (11) | — |
| I kw. 2025 | — | — |
| II kw. 2025 | — | — |
| III kw. 2025 | 12 989 zł/m² (11) | — |
| IV kw. 2025 | 10 028 zł/m² (16) | — |
| I kw. 2026 | — | — |
| II kw. 2026 | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat otwocki11 031 zł/m²Józefów drożej o 3,3%
- województwo mazowieckie13 000 zł/m²Józefów taniej o 12,3%
- Polska8 971 zł/m²Józefów drożej o 27,1%
7. miejsce na 51 miejscowości województwa (mazowieckie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Józefowie?
Mediana ceny transakcyjnej to 11 398 zł/m² — policzona z 31 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 9 060 a 13 747 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Józefowie?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 1 040 000 zł, a mediana powierzchni — 105,3 m².
Czy ceny mieszkań w Józefowie rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy spadła o 4,5% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (11 941 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo mazowieckie: 7. miejsce na 51 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama