Wszystkie mieszkania
9 477 zł/m² mediana
+1,1% rok do roku (wcześniej 9 377 zł/m²)
- Połowa transakcji
- 8 847–10 659 zł/m²
- Mediana ceny
- 648 000 zł · 66,5 m²
- Aktów notarialnych
- 180
Ceny mieszkań w Kobyłce – ceny transakcyjne 2026
Za tyle mieszkania naprawdę się sprzedały — mediana 9 477 zł/m² z 180 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Rynek pierwotny
9 213 zł/m²
- Połowa transakcji
- 8 695–9 719 zł/m²
- Mediana ceny
- 600 000 zł · 63,9 m²
- Transakcji
- 120
Rynek wtórny
11 338 zł/m²
- Połowa transakcji
- 10 048–12 193 zł/m²
- Mediana ceny
- 828 000 zł · 73,7 m²
- Transakcji
- 60
Rejestr w tym powiecie ma pełne dane do marca 2026 — akty z kolejnych miesięcy jeszcze spływają, więc okres „lipiec 2025 – czerwiec 2026” obejmuje w praktyce mniej miesięcy.
Mediana ceny za m² kwartał po kwartale
- Wszystkie mieszkania
- Rynek pierwotny
- Rynek wtórny
- Wszystkie mieszkania: 9 723 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek pierwotny: 9 512 zł/m² (I kw. 2026)
- Rynek wtórny: 11 928 zł/m² (I kw. 2026)
Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach
| Kwartał | Wszystkie mieszkania | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|---|
| III kw. 2023 | 6 216 zł/m² (31) | 5 649 zł/m² (17) | 7 049 zł/m² (14) |
| IV kw. 2023 | 6 998 zł/m² (71) | 5 627 zł/m² (35) | 8 062 zł/m² (36) |
| I kw. 2024 | 7 605 zł/m² (88) | 6 744 zł/m² (55) | 8 794 zł/m² (33) |
| II kw. 2024 | 9 155 zł/m² (38) | 6 733 zł/m² (20) | 10 272 zł/m² (18) |
| III kw. 2024 | 9 298 zł/m² (50) | 8 095 zł/m² (21) | 10 912 zł/m² (29) |
| IV kw. 2024 | 9 377 zł/m² (43) | 8 522 zł/m² (25) | 10 759 zł/m² (18) |
| I kw. 2025 | 8 995 zł/m² (50) | 7 810 zł/m² (34) | 11 543 zł/m² (16) |
| II kw. 2025 | 9 891 zł/m² (42) | 9 352 zł/m² (17) | 10 633 zł/m² (25) |
| III kw. 2025 | 9 353 zł/m² (86) | 9 079 zł/m² (56) | 11 238 zł/m² (30) |
| IV kw. 2025 | 9 553 zł/m² (68) | 9 288 zł/m² (49) | 10 984 zł/m² (19) |
| I kw. 2026 | 9 723 zł/m² (26) | 9 512 zł/m² (15) | 11 928 zł/m² (11) |
| II kw. 2026 | — | — | — |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy — mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
Na tle okolicy
- powiat wołomiński9 940 zł/m²Kobyłka taniej o 4,7%
- województwo mazowieckie13 000 zł/m²Kobyłka taniej o 27,1%
- Polska8 971 zł/m²Kobyłka drożej o 5,6%
19. miejsce na 51 miejscowości województwa (mazowieckie) z co najmniej 30 transakcjami — licząc od najdroższej.
Ceny mieszkań w okolicy
Pytania i odpowiedzi
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kobyłce?
Mediana ceny transakcyjnej to 9 477 zł/m² — policzona z 180 aktów notarialnych zawartych od lipca 2025 do czerwca 2026. Połowa transakcji mieściła się między 8 847 a 10 659 zł/m².
Ile kosztuje mieszkanie w Kobyłce?
Mediana ceny całego mieszkania to ok. 648 000 zł, a mediana powierzchni — 66,5 m².
Czy ceny mieszkań w Kobyłce rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy wzrosła o 1,1% w porównaniu z 12 miesiącami wcześniej (9 377 zł/m²). To zmiana mediany transakcji, a nie wycena konkretnego mieszkania.
Co jest droższe w Kobyłce: nowe mieszkanie czy z drugiej ręki?
Mediana na rynku pierwotnym to 9 213 zł/m² (z 120 transakcji), na wtórnym 11 338 zł/m² (z 60). Drożej jest na rynku wtórnym.
Jak wypadają ceny na tle województwa?
Województwo mazowieckie: 19. miejsce na 51 miejscowości pod względem mediany ceny za metr, licząc od najdroższej (bierzemy miejscowości z co najmniej 30 transakcjami w ciągu 12 miesięcy).
Skąd są te ceny?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu — prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Jak liczymy
- Ceny z aktów notarialnych zgłoszonych do Rejestru Cen Nieruchomości — to kwoty, za które mieszkania naprawdę się sprzedały, a nie ceny z ogłoszeń.
- Liczymy tylko lokale mieszkalne sprzedane w całości na wolnym rynku: bez sprzedaży z bonifikatą, przetargów gminy i licytacji komorniczych.
- Pokazujemy medianę (połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej) i kwartyle — są odporne na pojedyncze nietypowe transakcje, w przeciwieństwie do średniej.
- Ceny są brutto, za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Na rynku pierwotnym zawierają VAT.
- Każdą liczbę liczymy z co najmniej 10 transakcji. Nie pokazujemy pojedynczych transakcji, adresów ani cen minimalnych i maksymalnych.
Reklama