Ceny działek w Polsce: ceny transakcyjne 2026

Za ile naprawdę sprzedają się działki: mediany cen z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości dla 657 miast i gmin, osobno dla działek budowlanych i rolnych.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
123 765 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

123 zł/m²

mediana z 35 177 aktów

+6,3% rok do roku rok wcześniej 115 zł/m²

Połowa transakcji: 69,1–245 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 150 m²
Typowa cena: 150 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

59,4 zł/m²

mediana z 37 813 aktów

+2,4% rok do roku rok wcześniej 58,0 zł/m²

Połowa transakcji: 20,0–118 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 244 m²
Typowa cena: 74 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

6,04 zł/m²

mediana z 50 775 aktów

+6,7% rok do roku rok wcześniej 5,66 zł/m²

Połowa transakcji: 3,91–11,2 zł/m²
Za hektar: 60 400 zł
Typowa powierzchnia: 9 946 m²
Typowa cena: 80 000 zł

Las

5,13 zł/m²

mediana z 4 130 aktów

−0,4% rok do roku rok wcześniej 5,15 zł/m²

Połowa transakcji: 3,29–10,1 zł/m²
Za hektar: 51 300 zł
Typowa powierzchnia: 7 172 m²
Typowa cena: 50 000 zł

Nieruchomości na sprzedaż i wynajem w PolsceAktualne ogłoszenia

Ceny działek kwartał po kwartale: Polska

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 129 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 60,3 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	92,5 zł/m² (7 405)	48,5 zł/m² (8 832)
III kw. 2023	99,1 zł/m² (7 925)	49,5 zł/m² (9 424)
IV kw. 2023	107 zł/m² (8 263)	53,6 zł/m² (9 640)
I kw. 2024	116 zł/m² (7 537)	55,4 zł/m² (9 170)
II kw. 2024	116 zł/m² (8 741)	59,1 zł/m² (10 103)
III kw. 2024	118 zł/m² (8 855)	57,8 zł/m² (10 199)
IV kw. 2024	116 zł/m² (8 392)	57,7 zł/m² (9 602)
I kw. 2025	113 zł/m² (8 253)	57,7 zł/m² (9 476)
II kw. 2025	120 zł/m² (9 441)	58,6 zł/m² (10 330)
III kw. 2025	120 zł/m² (9 614)	58,8 zł/m² (10 755)
IV kw. 2025	123 zł/m² (9 050)	59,3 zł/m² (9 720)
I kw. 2026	129 zł/m² (6 777)	60,3 zł/m² (6 554)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Ceny działek w miastach wojewódzkich

Ceny działek w województwach i miastach

województwo mazowieckie167 zł/m²

województwo pomorskie160 zł/m²

województwo podlaskie149 zł/m²

województwo wielkopolskie140 zł/m²

województwo śląskie128 zł/m²

województwo zachodniopomorskie120 zł/m²

województwo dolnośląskie113 zł/m²

województwo opolskie110 zł/m²

województwo lubuskie105 zł/m²

województwo kujawsko-pomorskie102 zł/m²

województwo łódzkie102 zł/m²

województwo podkarpackie100 zł/m²

województwo warmińsko-mazurskie94,6 zł/m²

województwo świętokrzyskie94,2 zł/m²

województwo małopolskie94,0 zł/m²

województwo lubelskie93,1 zł/m²

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Polsce?

Mediana ceny działki budowlanej w Polsce to 123 zł/m² (z 35 177 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 69,1 zł/m² a 245 zł/m². Typowa działka miała 1 150 m² i kosztowała 150 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Polsce?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 59,4 zł/m² z 37 813 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 6,04 zł/m², czyli około 60 400 zł za hektar (50 775 aktów).

Czy ceny działek w Polsce rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 6,3%: z 115 zł/m² do 123 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama