Ceny działek w miejscowości Sokolniki: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Sokolniki naprawdę się sprzedały: mediana 378 zł/m² z 17 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Sokolniki.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
81 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

378 zł/m²

mediana z 17 aktów

Połowa transakcji: 336–459 zł/m²
Typowa powierzchnia: 979 m²
Typowa cena: 373 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

84,2 zł/m²

mediana z 40 aktów

Połowa transakcji: 29,3–452 zł/m²
Typowa powierzchnia: 988 m²
Typowa cena: 97 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

6,79 zł/m²

mediana z 24 aktów

Połowa transakcji: 4,62–21,1 zł/m²
Za hektar: 67 900 zł
Typowa powierzchnia: 7 661 m²
Typowa cena: 65 000 zł

Rejestr tego powiatu jest uzupełniony do lutego 2026. Późniejsze akty jeszcze do niego nie trafiły, więc liczba transakcji jest zaniżona.

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat wieruszowski

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat wieruszowski.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 275 zł/m² (IV kw. 2025)
Małe działki rolne: 30,1 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	19,5 zł/m² (33)	28,1 zł/m² (11)
III kw. 2023	35,9 zł/m² (42)	75,6 zł/m² (14)
IV kw. 2023	24,5 zł/m² (18)	25,8 zł/m² (13)
I kw. 2024	46,0 zł/m² (10)	11,4 zł/m² (17)
II kw. 2024	23,6 zł/m² (16)	18,7 zł/m² (25)
III kw. 2024	49,1 zł/m² (10)	4,56 zł/m² (15)
IV kw. 2024	26,7 zł/m² (17)	22,2 zł/m² (19)
I kw. 2025	29,6 zł/m² (24)	17,1 zł/m² (18)
II kw. 2025	68,8 zł/m² (12)	32,6 zł/m² (38)
III kw. 2025	396 zł/m² (12)	22,0 zł/m² (30)
IV kw. 2025	275 zł/m² (10)	30,1 zł/m² (27)
I kw. 2026	–	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Sokolniki	378	84,2	6,79
powiat wieruszowski	236	27,0	5,20
województwo łódzkie	102	49,1	5,58
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Sokolniki?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Sokolniki to 378 zł/m² (z 17 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 336 zł/m² a 459 zł/m². Typowa działka miała 979 m² i kosztowała 373 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Sokolniki?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 84,2 zł/m² z 40 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 6,79 zł/m², czyli około 67 900 zł za hektar (24 akty).

Jak wypadają ceny w miejscowości Sokolniki na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Sokolniki to 378 zł/m². Dla porównania powiat wieruszowski: 236 zł/m², województwo łódzkie: 102 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama