Za tyle działki budowlane w Złoczewie naprawdę się sprzedały: mediana 40,9 zł/m² z 12 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Złoczew razem.
Ceny transakcyjne
40,9 zł/m²
mediana z 12 aktów
60,2 zł/m²
mediana z 15 aktów
5,13 zł/m²
mediana z 24 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat sieradzki.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 36,3 zł/m² (35) | 16,1 zł/m² (36) |
| III kw. 2023 | 37,5 zł/m² (35) | 13,5 zł/m² (18) |
| IV kw. 2023 | 48,0 zł/m² (43) | 20,9 zł/m² (38) |
| I kw. 2024 | 42,7 zł/m² (40) | 23,5 zł/m² (29) |
| II kw. 2024 | 41,1 zł/m² (36) | 20,9 zł/m² (38) |
| III kw. 2024 | 40,7 zł/m² (43) | 25,2 zł/m² (41) |
| IV kw. 2024 | 33,3 zł/m² (39) | 26,3 zł/m² (29) |
| I kw. 2025 | 48,8 zł/m² (32) | 21,1 zł/m² (26) |
| II kw. 2025 | 69,1 zł/m² (45) | 27,8 zł/m² (30) |
| III kw. 2025 | 36,4 zł/m² (34) | 8,84 zł/m² (30) |
| IV kw. 2025 | 52,3 zł/m² (38) | 42,3 zł/m² (41) |
| I kw. 2026 | 46,5 zł/m² (21) | 53,5 zł/m² (26) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Złoczew | 40,9 | 60,2 | 5,13 |
| powiat sieradzki | 49,5 | 34,6 | 5,93 |
| województwo łódzkie | 102 | 49,1 | 5,58 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Złoczewie to 40,9 zł/m² (z 12 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 21,2 zł/m² a 75,7 zł/m². Typowa działka miała 1 035 m² i kosztowała 72 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 60,2 zł/m² z 15 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 5,13 zł/m², czyli około 51 300 zł za hektar (24 akty).
Mediana w Złoczewie to 40,9 zł/m². Dla porównania powiat sieradzki: 49,5 zł/m², województwo łódzkie: 102 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
