Ceny działek w Sieradzu: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Sieradzu naprawdę się sprzedały: mediana 73,7 zł/m² z 42 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Gminę wiejską Sieradz wokół miasta liczymy osobno, niżej w porównaniu.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
81 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

73,7 zł/m²

mediana z 42 aktów

−5,8% rok do roku rok wcześniej 78,2 zł/m²

Połowa transakcji: 59,0–122 zł/m²
Typowa powierzchnia: 2 467 m²
Typowa cena: 165 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

77,2 zł/m²

mediana z 22 aktów

Połowa transakcji: 55,4–173 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 086 m²
Typowa cena: 105 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

26,6 zł/m²

mediana z 17 aktów

Połowa transakcji: 9,16–84,6 zł/m²
Za hektar: 266 200 zł
Typowa powierzchnia: 5 063 m²
Typowa cena: 136 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: Sieradz

Działki budowlane: 70,4 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	–
III kw. 2023	54,0 zł/m² (10)
IV kw. 2023	56,2 zł/m² (13)
I kw. 2024	37,9 zł/m² (10)
II kw. 2024	71,3 zł/m² (16)
III kw. 2024	79,1 zł/m² (12)
IV kw. 2024	78,8 zł/m² (12)
I kw. 2025	69,8 zł/m² (13)
II kw. 2025	89,4 zł/m² (14)
III kw. 2025	66,0 zł/m² (10)
IV kw. 2025	70,4 zł/m² (13)
I kw. 2026	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
Sieradz	73,7	77,2	26,6
gmina wiejska Sieradz	34,0	9,95	5,77
powiat sieradzki	49,5	34,6	5,93
województwo łódzkie	102	49,1	5,58
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Sieradzu?

Mediana ceny działki budowlanej w Sieradzu to 73,7 zł/m² (z 42 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 59,0 zł/m² a 122 zł/m². Typowa działka miała 2 467 m² i kosztowała 165 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Sieradzu?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 77,2 zł/m² z 22 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 26,6 zł/m², czyli około 266 200 zł za hektar (17 aktów).

Czy ceny działek w Sieradzu rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych spadła o 5,8%: z 78,2 zł/m² do 73,7 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Sieradzu na tle regionu i Polski?

Mediana w Sieradzu to 73,7 zł/m². Dla porównania powiat sieradzki: 49,5 zł/m², województwo łódzkie: 102 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama