Za tyle działki budowlane w miejscowości Wiskitki naprawdę się sprzedały: mediana 112 zł/m² z 57 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Wiskitki razem.
Ceny transakcyjne
112 zł/m²
mediana z 57 aktów
−20,9% rok do roku rok wcześniej 142 zł/m²
123 zł/m²
mediana z 17 aktów
19,1 zł/m²
mediana z 20 aktów
| Kwartał | Działki budowlane |
|---|---|
| II kw. 2023 | – |
| III kw. 2023 | 90,9 zł/m² (20) |
| IV kw. 2023 | – |
| I kw. 2024 | – |
| II kw. 2024 | – |
| III kw. 2024 | 149 zł/m² (15) |
| IV kw. 2024 | 117 zł/m² (11) |
| I kw. 2025 | 163 zł/m² (10) |
| II kw. 2025 | 98,9 zł/m² (17) |
| III kw. 2025 | 124 zł/m² (13) |
| IV kw. 2025 | 112 zł/m² (14) |
| I kw. 2026 | 135 zł/m² (13) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Wiskitki | 112 | 123 | 19,1 |
| powiat żyrardowski | 120 | 85,6 | 15,5 |
| województwo mazowieckie | 167 | 65,5 | 5,99 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Wiskitki to 112 zł/m² (z 57 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 78,3 zł/m² a 181 zł/m². Typowa działka miała 1 500 m² i kosztowała 210 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 123 zł/m² z 17 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 19,1 zł/m², czyli około 190 700 zł za hektar (20 aktów).
Rok do roku mediana ceny działek budowlanych spadła o 20,9%: z 142 zł/m² do 112 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w miejscowości Wiskitki to 112 zł/m². Dla porównania powiat żyrardowski: 120 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
