Za tyle działki budowlane w miejscowości Kampinos naprawdę się sprzedały: mediana 113 zł/m² z 12 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Kampinos.
Ceny transakcyjne
113 zł/m²
mediana z 12 aktów
113 zł/m²
mediana z 16 aktów
38,2 zł/m²
mediana z 12 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat warszawski zachodni.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 324 zł/m² (84) | – |
| III kw. 2023 | 266 zł/m² (77) | – |
| IV kw. 2023 | 325 zł/m² (98) | – |
| I kw. 2024 | 398 zł/m² (77) | 242 zł/m² (12) |
| II kw. 2024 | 307 zł/m² (94) | 114 zł/m² (13) |
| III kw. 2024 | 295 zł/m² (89) | 110 zł/m² (19) |
| IV kw. 2024 | 320 zł/m² (85) | 82,4 zł/m² (10) |
| I kw. 2025 | 383 zł/m² (80) | – |
| II kw. 2025 | 483 zł/m² (75) | – |
| III kw. 2025 | 348 zł/m² (72) | 202 zł/m² (21) |
| IV kw. 2025 | 412 zł/m² (70) | 280 zł/m² (15) |
| I kw. 2026 | 467 zł/m² (68) | 75,0 zł/m² (16) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Kampinos | 113 | 113 | 38,2 |
| powiat warszawski zachodni | 400 | 123 | 31,4 |
| województwo mazowieckie | 167 | 65,5 | 5,99 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Kampinos to 113 zł/m² (z 12 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 97,4 zł/m² a 130 zł/m². Typowa działka miała 2 009 m² i kosztowała 240 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 113 zł/m² z 16 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 38,2 zł/m², czyli około 381 700 zł za hektar (12 aktów).
Mediana w miejscowości Kampinos to 113 zł/m². Dla porównania powiat warszawski zachodni: 400 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
