Ceny działek w miejscowości Brochów: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Brochów naprawdę się sprzedały: mediana 67,4 zł/m² z 11 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Brochów.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
36 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

67,4 zł/m²

mediana z 11 aktów

Połowa transakcji: 33,8–95,2 zł/m²
Typowa powierzchnia: 2 000 m²
Typowa cena: 104 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

96,8 zł/m²

mediana z 184 aktów

w całym powiecie (sochaczewski)

+17,5% rok do roku rok wcześniej 82,4 zł/m²

Połowa transakcji: 67,5–127 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 200 m²
Typowa cena: 112 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

9,30 zł/m²

mediana z 25 aktów

Połowa transakcji: 5,00–15,0 zł/m²
Za hektar: 93 000 zł
Typowa powierzchnia: 11 400 m²
Typowa cena: 98 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat sochaczewski

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat sochaczewski.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 113 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 102 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	68,3 zł/m² (22)	70,6 zł/m² (35)
III kw. 2023	98,9 zł/m² (14)	77,4 zł/m² (37)
IV kw. 2023	67,2 zł/m² (20)	91,3 zł/m² (42)
I kw. 2024	87,9 zł/m² (33)	75,6 zł/m² (42)
II kw. 2024	80,9 zł/m² (34)	80,7 zł/m² (64)
III kw. 2024	95,0 zł/m² (21)	90,0 zł/m² (45)
IV kw. 2024	102 zł/m² (48)	90,0 zł/m² (38)
I kw. 2025	96,6 zł/m² (38)	71,7 zł/m² (57)
II kw. 2025	86,0 zł/m² (30)	93,3 zł/m² (52)
III kw. 2025	95,9 zł/m² (33)	92,2 zł/m² (46)
IV kw. 2025	109 zł/m² (33)	85,9 zł/m² (44)
I kw. 2026	113 zł/m² (17)	102 zł/m² (42)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Brochów	67,4	–	9,30
powiat sochaczewski	98,2	96,8	12,4
województwo mazowieckie	167	65,5	5,99
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Brochów?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Brochów to 67,4 zł/m² (z 11 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 33,8 zł/m² a 95,2 zł/m². Typowa działka miała 2 000 m² i kosztowała 104 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Brochów?

Grunty rolne od 3000 m²: mediana 9,30 zł/m², czyli około 93 000 zł za hektar (25 aktów).

Jak wypadają ceny w miejscowości Brochów na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Brochów to 67,4 zł/m². Dla porównania powiat sochaczewski: 98,2 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama