Za tyle działki budowlane w miejscowości Młodzieszyn naprawdę się sprzedały: mediana 52,3 zł/m² z 13 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Młodzieszyn.
Ceny transakcyjne
52,3 zł/m²
mediana z 13 aktów
67,4 zł/m²
mediana z 14 aktów
8,98 zł/m²
mediana z 18 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat sochaczewski.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 68,3 zł/m² (22) | 70,6 zł/m² (35) |
| III kw. 2023 | 98,9 zł/m² (14) | 77,4 zł/m² (37) |
| IV kw. 2023 | 67,2 zł/m² (20) | 91,3 zł/m² (42) |
| I kw. 2024 | 87,9 zł/m² (33) | 75,6 zł/m² (42) |
| II kw. 2024 | 80,9 zł/m² (34) | 80,7 zł/m² (64) |
| III kw. 2024 | 95,0 zł/m² (21) | 90,0 zł/m² (45) |
| IV kw. 2024 | 102 zł/m² (48) | 90,0 zł/m² (38) |
| I kw. 2025 | 96,6 zł/m² (38) | 71,7 zł/m² (57) |
| II kw. 2025 | 86,0 zł/m² (30) | 93,3 zł/m² (52) |
| III kw. 2025 | 95,9 zł/m² (33) | 92,2 zł/m² (46) |
| IV kw. 2025 | 109 zł/m² (33) | 85,9 zł/m² (44) |
| I kw. 2026 | 113 zł/m² (17) | 102 zł/m² (42) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Młodzieszyn | 52,3 | 67,4 | 8,98 |
| powiat sochaczewski | 98,2 | 96,8 | 12,4 |
| województwo mazowieckie | 167 | 65,5 | 5,99 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Młodzieszyn to 52,3 zł/m² (z 13 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 48,9 zł/m² a 115 zł/m². Typowa działka miała 1 635 m² i kosztowała 100 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 67,4 zł/m² z 14 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 8,98 zł/m², czyli około 89 800 zł za hektar (18 aktów).
Mediana w miejscowości Młodzieszyn to 52,3 zł/m². Dla porównania powiat sochaczewski: 98,2 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
