Za tyle działki budowlane w Skierniewicach naprawdę się sprzedały: mediana 300 zł/m² z 24 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
300 zł/m²
mediana z 24 aktów
200 zł/m²
mediana z 11 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: województwo łódzkie.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 68,0 zł/m² (403) | 39,9 zł/m² (486) |
| III kw. 2023 | 79,0 zł/m² (443) | 37,6 zł/m² (482) |
| IV kw. 2023 | 80,0 zł/m² (473) | 37,9 zł/m² (488) |
| I kw. 2024 | 79,4 zł/m² (373) | 45,0 zł/m² (446) |
| II kw. 2024 | 87,3 zł/m² (471) | 48,1 zł/m² (518) |
| III kw. 2024 | 90,0 zł/m² (485) | 47,3 zł/m² (543) |
| IV kw. 2024 | 90,3 zł/m² (440) | 50,1 zł/m² (496) |
| I kw. 2025 | 89,1 zł/m² (403) | 47,2 zł/m² (475) |
| II kw. 2025 | 100 zł/m² (457) | 48,3 zł/m² (561) |
| III kw. 2025 | 110 zł/m² (523) | 46,2 zł/m² (564) |
| IV kw. 2025 | 110 zł/m² (470) | 48,2 zł/m² (533) |
| I kw. 2026 | 86,5 zł/m² (306) | 59,5 zł/m² (407) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| Skierniewice | 300 | 200 | – |
| województwo łódzkie | 102 | 49,1 | 5,58 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w Skierniewicach to 300 zł/m² (z 24 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 159 zł/m² a 420 zł/m². Typowa działka miała 772 m² i kosztowała 293 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 200 zł/m² z 11 aktów.
Mediana w Skierniewicach to 300 zł/m². Dla porównania województwo łódzkie: 102 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
