Ceny działek w Mszczonowie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Mszczonowie naprawdę się sprzedały: mediana 94,6 zł/m² z 50 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Mszczonów razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
88 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

94,6 zł/m²

mediana z 50 aktów

+8,8% rok do roku rok wcześniej 86,9 zł/m²

Połowa transakcji: 74,8–161 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 500 m²
Typowa cena: 141 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

85,6 zł/m²

mediana z 40 aktów

w całym powiecie (żyrardowski)

+0,7% rok do roku rok wcześniej 85,0 zł/m²

Połowa transakcji: 49,5–130 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 494 m²
Typowa cena: 130 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

13,8 zł/m²

mediana z 38 aktów

−0,5% rok do roku rok wcześniej 13,9 zł/m²

Połowa transakcji: 10,1–31,8 zł/m²
Za hektar: 138 400 zł
Typowa powierzchnia: 10 100 m²
Typowa cena: 181 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat żyrardowski

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat żyrardowski.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 152 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 99,7 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	–	123 zł/m² (37)
III kw. 2023	106 zł/m² (52)	73,3 zł/m² (37)
IV kw. 2023	100 zł/m² (54)	–
I kw. 2024	98,7 zł/m² (52)	–
II kw. 2024	102 zł/m² (73)	94,5 zł/m² (22)
III kw. 2024	121 zł/m² (92)	62,9 zł/m² (14)
IV kw. 2024	124 zł/m² (74)	92,3 zł/m² (16)
I kw. 2025	121 zł/m² (56)	75,4 zł/m² (15)
II kw. 2025	112 zł/m² (95)	–
III kw. 2025	130 zł/m² (89)	60,4 zł/m² (17)
IV kw. 2025	117 zł/m² (69)	99,7 zł/m² (12)
I kw. 2026	152 zł/m² (68)	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Mszczonów	94,6	–	13,8
powiat żyrardowski	120	85,6	15,5
województwo mazowieckie	167	65,5	5,99
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Mszczonowie?

Mediana ceny działki budowlanej w Mszczonowie to 94,6 zł/m² (z 50 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 74,8 zł/m² a 161 zł/m². Typowa działka miała 1 500 m² i kosztowała 141 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Mszczonowie?

Grunty rolne od 3000 m²: mediana 13,8 zł/m², czyli około 138 400 zł za hektar (38 aktów).

Czy ceny działek w Mszczonowie rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 8,8%: z 86,9 zł/m² do 94,6 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Mszczonowie na tle regionu i Polski?

Mediana w Mszczonowie to 94,6 zł/m². Dla porównania powiat żyrardowski: 120 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama