Ceny działek w Olkuszu: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Olkuszu naprawdę się sprzedały: mediana 173 zł/m² z 36 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Olkusz razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
36 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

173 zł/m²

mediana z 36 aktów

+5% rok do roku rok wcześniej 165 zł/m²

Połowa transakcji: 96,5–243 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 090 m²
Typowa cena: 203 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

23,0 zł/m²

mediana z 40 aktów

w całym powiecie (olkuski)

Połowa transakcji: 9,59–62,7 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 516 m²
Typowa cena: 23 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

6,88 zł/m²

mediana z 50 aktów

w całym powiecie (olkuski)

+14,7% rok do roku rok wcześniej 6,00 zł/m²

Połowa transakcji: 4,51–16,9 zł/m²
Za hektar: 68 800 zł
Typowa powierzchnia: 6 820 m²
Typowa cena: 52 000 zł

Rejestr tego powiatu jest uzupełniony do stycznia 2026. Późniejsze akty jeszcze do niego nie trafiły, więc liczba transakcji jest zaniżona.

Ceny działek kwartał po kwartale: miasto i gmina Olkusz

Działki budowlane: 141 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	120 zł/m² (11)
III kw. 2023	102 zł/m² (11)
IV kw. 2023	89,5 zł/m² (11)
I kw. 2024	–
II kw. 2024	–
III kw. 2024	178 zł/m² (13)
IV kw. 2024	225 zł/m² (10)
I kw. 2025	–
II kw. 2025	–
III kw. 2025	182 zł/m² (14)
IV kw. 2025	141 zł/m² (13)
I kw. 2026	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Olkusz	173	–	–
powiat olkuski	92,9	23,0	6,88
województwo małopolskie	94,0	45,0	9,28
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Olkuszu?

Mediana ceny działki budowlanej w Olkuszu to 173 zł/m² (z 36 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 96,5 zł/m² a 243 zł/m². Typowa działka miała 1 090 m² i kosztowała 203 000 zł.

Czy ceny działek w Olkuszu rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 5,0%: z 165 zł/m² do 173 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Olkuszu na tle regionu i Polski?

Mediana w Olkuszu to 173 zł/m². Dla porównania powiat olkuski: 92,9 zł/m², województwo małopolskie: 94,0 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama