Ceny działek w Piasecznie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Piasecznie naprawdę się sprzedały: mediana 330 zł/m² z 170 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Piaseczno razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
170 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

330 zł/m²

mediana z 170 aktów

+16,6% rok do roku rok wcześniej 283 zł/m²

Połowa transakcji: 253–447 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 200 m²
Typowa cena: 424 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

127 zł/m²

mediana z 49 aktów

w całym powiecie (piaseczyński)

+19,8% rok do roku rok wcześniej 106 zł/m²

Połowa transakcji: 66,7–211 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 377 m²
Typowa cena: 170 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

20,1 zł/m²

mediana z 59 aktów

w całym powiecie (piaseczyński)

−8,4% rok do roku rok wcześniej 21,9 zł/m²

Połowa transakcji: 10,0–51,2 zł/m²
Za hektar: 200 700 zł
Typowa powierzchnia: 7 327 m²
Typowa cena: 180 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: miasto i gmina Piaseczno

Działki budowlane: 367 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	275 zł/m² (41)
III kw. 2023	280 zł/m² (36)
IV kw. 2023	259 zł/m² (55)
I kw. 2024	257 zł/m² (66)
II kw. 2024	242 zł/m² (81)
III kw. 2024	270 zł/m² (64)
IV kw. 2024	286 zł/m² (45)
I kw. 2025	338 zł/m² (31)
II kw. 2025	305 zł/m² (42)
III kw. 2025	319 zł/m² (36)
IV kw. 2025	336 zł/m² (46)
I kw. 2026	367 zł/m² (46)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Piaseczno	330	–	–
powiat piaseczyński	281	127	20,1
województwo mazowieckie	167	65,5	5,99
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Piasecznie?

Mediana ceny działki budowlanej w Piasecznie to 330 zł/m² (z 170 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 253 zł/m² a 447 zł/m². Typowa działka miała 1 200 m² i kosztowała 424 000 zł.

Czy ceny działek w Piasecznie rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 16,6%: z 283 zł/m² do 330 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Piasecznie na tle regionu i Polski?

Mediana w Piasecznie to 330 zł/m². Dla porównania powiat piaseczyński: 281 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama