Ceny działek w Warszawie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Warszawie naprawdę się sprzedały: mediana 1 063 zł/m² z 429 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
591 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

1 063 zł/m²

mediana z 429 aktów

+3,4% rok do roku rok wcześniej 1 028 zł/m²

Połowa transakcji: 742–1 594 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 149 m²
Typowa cena: 1 169 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

800 zł/m²

mediana z 127 aktów

−14,4% rok do roku rok wcześniej 935 zł/m²

Połowa transakcji: 571–1 171 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 072 m²
Typowa cena: 753 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

550 zł/m²

mediana z 35 aktów

−14,1% rok do roku rok wcześniej 640 zł/m²

Połowa transakcji: 390–826 zł/m²
Za hektar: 5 500 000 zł
Typowa powierzchnia: 4 582 m²
Typowa cena: 2 476 000 zł

Las

128 zł/m²

mediana z 19 aktów

Połowa transakcji: 74,8–370 zł/m²
Za hektar: 1 275 000 zł
Typowa powierzchnia: 2 500 m²
Typowa cena: 330 000 zł

Działki na sprzedaż w WarszawieAktualne ogłoszenia

Ceny działek kwartał po kwartale: Warszawa

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 1 117 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 797 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	1 058 zł/m² (84)	929 zł/m² (32)
III kw. 2023	1 036 zł/m² (83)	644 zł/m² (39)
IV kw. 2023	1 300 zł/m² (117)	565 zł/m² (34)
I kw. 2024	911 zł/m² (126)	687 zł/m² (63)
II kw. 2024	1 073 zł/m² (94)	850 zł/m² (48)
III kw. 2024	1 014 zł/m² (115)	945 zł/m² (40)
IV kw. 2024	1 082 zł/m² (101)	1 013 zł/m² (40)
I kw. 2025	999 zł/m² (114)	963 zł/m² (39)
II kw. 2025	977 zł/m² (108)	786 zł/m² (42)
III kw. 2025	1 089 zł/m² (106)	748 zł/m² (28)
IV kw. 2025	1 083 zł/m² (115)	903 zł/m² (34)
I kw. 2026	1 117 zł/m² (100)	797 zł/m² (23)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
Warszawa	1 063	800	550
województwo mazowieckie	167	65,5	5,99
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Warszawie?

Mediana ceny działki budowlanej w Warszawie to 1 063 zł/m² (z 429 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 742 zł/m² a 1 594 zł/m². Typowa działka miała 1 149 m² i kosztowała 1 169 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Warszawie?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 800 zł/m² z 127 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 550 zł/m², czyli około 5 500 000 zł za hektar (35 aktów).

Czy ceny działek w Warszawie rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 3,4%: z 1 028 zł/m² do 1 063 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Warszawie na tle regionu i Polski?

Mediana w Warszawie to 1 063 zł/m². Dla porównania województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama