Ceny działek w Markach: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Markach naprawdę się sprzedały: mediana 800 zł/m² z 19 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
40 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

800 zł/m²

mediana z 19 aktów

Połowa transakcji: 504–979 zł/m²
Typowa powierzchnia: 861 m²
Typowa cena: 600 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

676 zł/m²

mediana z 21 aktów

Połowa transakcji: 480–902 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 376 m²
Typowa cena: 780 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

31,5 zł/m²

mediana z 232 aktów

w całym powiecie (wołomiński)

−33,7% rok do roku rok wcześniej 47,4 zł/m²

Połowa transakcji: 9,40–137 zł/m²
Za hektar: 314 500 zł
Typowa powierzchnia: 6 676 m²
Typowa cena: 210 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat wołomiński

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat wołomiński.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 290 zł/m² (IV kw. 2025)
Małe działki rolne: 179 zł/m² (IV kw. 2025)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	590 zł/m² (24)	126 zł/m² (171)
III kw. 2023	451 zł/m² (24)	115 zł/m² (208)
IV kw. 2023	394 zł/m² (18)	126 zł/m² (218)
I kw. 2024	795 zł/m² (29)	147 zł/m² (213)
II kw. 2024	346 zł/m² (37)	131 zł/m² (254)
III kw. 2024	367 zł/m² (42)	140 zł/m² (256)
IV kw. 2024	464 zł/m² (33)	151 zł/m² (224)
I kw. 2025	497 zł/m² (31)	146 zł/m² (248)
II kw. 2025	419 zł/m² (32)	140 zł/m² (265)
III kw. 2025	324 zł/m² (24)	139 zł/m² (220)
IV kw. 2025	290 zł/m² (28)	179 zł/m² (217)
I kw. 2026	–	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
Marki	800	676	–
powiat wołomiński	418	150	31,5
województwo mazowieckie	167	65,5	5,99
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Markach?

Mediana ceny działki budowlanej w Markach to 800 zł/m² (z 19 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 504 zł/m² a 979 zł/m². Typowa działka miała 861 m² i kosztowała 600 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Markach?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 676 zł/m² z 21 aktów.

Jak wypadają ceny w Markach na tle regionu i Polski?

Mediana w Markach to 800 zł/m². Dla porównania powiat wołomiński: 418 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama