Ceny działek w Nieporęcie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Nieporęcie naprawdę się sprzedały: mediana 317 zł/m² z 50 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Nieporęt.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
50 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

317 zł/m²

mediana z 50 aktów

+12,1% rok do roku rok wcześniej 283 zł/m²

Połowa transakcji: 215–404 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 072 m²
Typowa cena: 423 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

196 zł/m²

mediana z 48 aktów

w całym powiecie (legionowski)

−20,1% rok do roku rok wcześniej 246 zł/m²

Połowa transakcji: 158–316 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 401 m²
Typowa cena: 335 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

22,8 zł/m²

mediana z 24 aktów

w całym powiecie (legionowski)

Połowa transakcji: 7,15–73,5 zł/m²
Za hektar: 228 000 zł
Typowa powierzchnia: 6 947 m²
Typowa cena: 232 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: gmina Nieporęt

Działki budowlane: 321 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	144 zł/m² (24)
III kw. 2023	104 zł/m² (21)
IV kw. 2023	286 zł/m² (13)
I kw. 2024	–
II kw. 2024	250 zł/m² (19)
III kw. 2024	230 zł/m² (16)
IV kw. 2024	399 zł/m² (24)
I kw. 2025	301 zł/m² (15)
II kw. 2025	303 zł/m² (16)
III kw. 2025	300 zł/m² (12)
IV kw. 2025	377 zł/m² (10)
I kw. 2026	321 zł/m² (12)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Nieporęt	317	–	–
powiat legionowski	272	196	22,8
województwo mazowieckie	167	65,5	5,99
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Nieporęcie?

Mediana ceny działki budowlanej w Nieporęcie to 317 zł/m² (z 50 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 215 zł/m² a 404 zł/m². Typowa działka miała 1 072 m² i kosztowała 423 000 zł.

Czy ceny działek w Nieporęcie rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 12,1%: z 283 zł/m² do 317 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Nieporęcie na tle regionu i Polski?

Mediana w Nieporęcie to 317 zł/m². Dla porównania powiat legionowski: 272 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama