Ceny domów w Warszawie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle domy w Warszawie naprawdę się sprzedały: mediana 1 750 000 zł za dom z działką, z 951 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
951 aktów

Ceny transakcyjne

Dom z działką

1 750 000 zł

mediana z 951 aktów

+6,1% rok do roku rok wcześniej 1 650 000 zł

Połowa transakcji: 1 320 000–2 550 000 zł
Cena za m²: 11 039 zł/m²
Typowa powierzchnia: 159 m²

Dom z rynku wtórnego

1 860 000 zł

mediana z 801 aktów

+6,3% rok do roku rok wcześniej 1 750 000 zł

Połowa transakcji: 1 350 000–2 750 000 zł
Cena za m²: 11 563 zł/m²
Typowa powierzchnia: 171 m²

Nowy dom (rynek pierwotny)

1 580 000 zł

mediana z 150 aktów

+14,8% rok do roku rok wcześniej 1 376 000 zł

Połowa transakcji: 1 193 000–1 734 000 zł
Cena za m²: 10 863 zł/m²
Typowa powierzchnia: 147 m²

Domy na sprzedaż w WarszawieAktualne ogłoszenia

Ceny domów kwartał po kwartale: Warszawa

Wszystkie domy
Rynek wtórny
Rynek pierwotny

Wszystkie domy: 1 900 000 zł (I kw. 2026)
Rynek wtórny: 1 950 000 zł (I kw. 2026)
Rynek pierwotny: 1 600 000 zł (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie domy	Rynek wtórny	Rynek pierwotny
II kw. 2023	1 210 000 zł (264)	1 515 000 zł (181)	849 000 zł (81)
III kw. 2023	1 500 000 zł (216)	1 550 000 zł (199)	1 068 000 zł (16)
IV kw. 2023	1 450 000 zł (244)	1 513 000 zł (206)	1 224 000 zł (38)
I kw. 2024	1 523 000 zł (250)	1 563 000 zł (226)	1 440 000 zł (24)
II kw. 2024	1 555 000 zł (257)	1 688 000 zł (222)	1 301 000 zł (35)
III kw. 2024	1 650 000 zł (252)	1 770 000 zł (215)	1 359 000 zł (37)
IV kw. 2024	1 715 000 zł (276)	1 845 000 zł (225)	1 500 000 zł (51)
I kw. 2025	1 713 000 zł (190)	1 718 000 zł (170)	1 583 000 zł (20)
II kw. 2025	1 800 000 zł (233)	1 890 000 zł (198)	1 540 000 zł (35)
III kw. 2025	1 667 000 zł (270)	1 750 000 zł (221)	1 599 000 zł (49)
IV kw. 2025	1 790 000 zł (231)	2 015 000 zł (192)	1 571 000 zł (39)
I kw. 2026	1 900 000 zł (217)	1 950 000 zł (190)	1 600 000 zł (27)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł
Obszar	Dom	Wtórny	Pierwotny
Warszawa	1 750 000	1 860 000	1 580 000
województwo mazowieckie	720 000	900 000	915 000
Polska	575 000	600 000	729 000

Ceny domów w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje dom w Warszawie?

Mediana ceny domu z działką w Warszawie to 1 750 000 zł (z 951 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 1 320 000 zł a 2 550 000 zł.

Ile kosztuje metr domu w Warszawie?

W aktach, które podają powierzchnię użytkową (291 z 951), mediana to 11 039 zł/m² przy typowej powierzchni 159 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.

Co jest droższe w Warszawie: nowy dom czy dom z rynku wtórnego?

Nowe domy (rynek pierwotny): mediana 1 580 000 zł z 150 aktów. Rynek wtórny: 1 860 000 zł z 801 aktów. Cena obejmuje dom razem z działką, a domy różnią się wielkością i stanem, więc to porównanie rynków, nie konkretnych ofert.

Czy ceny domów w Warszawie rosną?

Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 6,1%: z 1 650 000 zł do 1 750 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Warszawie na tle regionu i Polski?

Mediana w Warszawie to 1 750 000 zł. Dla porównania województwo mazowieckie: 720 000 zł, Polska: 575 000 zł.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama