Za tyle domy w miejscowości Stare Babice naprawdę się sprzedały: mediana 1 500 000 zł za dom z działką, z 35 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Stare Babice.
Ceny transakcyjne
1 500 000 zł
mediana z 35 aktów
+2,2% rok do roku rok wcześniej 1 468 000 zł
1 713 000 zł
mediana z 32 aktów
+18,1% rok do roku rok wcześniej 1 450 000 zł
1 060 000 zł
mediana z 34 aktów
w całym powiecie (warszawski zachodni)
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | – | – |
| III kw. 2023 | 1 280 000 zł (14) | 1 260 000 zł (13) |
| IV kw. 2023 | 1 000 000 zł (13) | 830 000 zł (12) |
| I kw. 2024 | 1 608 000 zł (12) | 1 608 000 zł (12) |
| II kw. 2024 | 2 000 000 zł (13) | 1 870 000 zł (12) |
| III kw. 2024 | – | – |
| IV kw. 2024 | – | – |
| I kw. 2025 | 1 955 000 zł (14) | 2 000 000 zł (13) |
| II kw. 2025 | 1 467 000 zł (10) | 1 467 000 zł (10) |
| III kw. 2025 | – | – |
| IV kw. 2025 | 1 905 000 zł (10) | – |
| I kw. 2026 | – | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| gmina Stare Babice | 1 500 000 | 1 713 000 | – |
| powiat warszawski zachodni | 1 150 000 | 1 178 000 | 1 060 000 |
| województwo mazowieckie | 720 000 | 900 000 | 915 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w miejscowości Stare Babice to 1 500 000 zł (z 35 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 1 123 000 zł a 2 228 000 zł.
Rok do roku mediana ceny domów wzrosła o 2,2%: z 1 468 000 zł do 1 500 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w miejscowości Stare Babice to 1 500 000 zł. Dla porównania powiat warszawski zachodni: 1 150 000 zł, województwo mazowieckie: 720 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
