Za tyle domy w Milanówku naprawdę się sprzedały: mediana 1 090 000 zł za dom z działką, z 38 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń.
Ceny transakcyjne
1 090 000 zł
mediana z 38 aktów
−16,2% rok do roku rok wcześniej 1 300 000 zł
993 000 zł
mediana z 164 aktów
w całym powiecie (grodziski)
+4,5% rok do roku rok wcześniej 950 000 zł
1 025 000 zł
mediana z 36 aktów
w całym powiecie (grodziski)
+10,8% rok do roku rok wcześniej 925 000 zł
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat grodziski.
| Kwartał | Wszystkie domy | Rynek wtórny | Rynek pierwotny |
|---|---|---|---|
| II kw. 2023 | 806 000 zł (70) | 835 000 zł (48) | – |
| III kw. 2023 | 925 000 zł (55) | 930 000 zł (33) | – |
| IV kw. 2023 | 800 000 zł (79) | 688 000 zł (52) | 950 000 zł (14) |
| I kw. 2024 | 835 000 zł (76) | 983 000 zł (40) | 740 000 zł (17) |
| II kw. 2024 | 870 000 zł (96) | 840 000 zł (62) | 875 000 zł (17) |
| III kw. 2024 | 900 000 zł (91) | 1 110 000 zł (47) | 800 000 zł (12) |
| IV kw. 2024 | 1 170 000 zł (95) | 1 150 000 zł (39) | 1 225 000 zł (14) |
| I kw. 2025 | 963 000 zł (64) | 850 000 zł (35) | 939 000 zł (17) |
| II kw. 2025 | 885 000 zł (76) | 965 000 zł (40) | – |
| III kw. 2025 | 940 000 zł (83) | 910 000 zł (45) | 999 000 zł (11) |
| IV kw. 2025 | 1 035 000 zł (84) | 1 040 000 zł (48) | – |
| I kw. 2026 | 1 100 000 zł (63) | 1 130 000 zł (31) | – |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Dom | Wtórny | Pierwotny |
|---|---|---|---|
| Milanówek | 1 090 000 | – | – |
| powiat grodziski | 1 000 000 | 993 000 | 1 025 000 |
| województwo mazowieckie | 720 000 | 900 000 | 915 000 |
| Polska | 575 000 | 600 000 | 729 000 |
Mediana ceny domu z działką w Milanówku to 1 090 000 zł (z 38 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 718 000 zł a 1 653 000 zł.
Rok do roku mediana ceny domów spadła o 16,2%: z 1 300 000 zł do 1 090 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.
Mediana w Milanówku to 1 090 000 zł. Dla porównania powiat grodziski: 1 000 000 zł, województwo mazowieckie: 720 000 zł, Polska: 575 000 zł.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
