Ceny działek w miejscowości Stare Babice: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Stare Babice naprawdę się sprzedały: mediana 460 zł/m² z 79 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Stare Babice.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
79 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

460 zł/m²

mediana z 79 aktów

+8% rok do roku rok wcześniej 426 zł/m²

Połowa transakcji: 315–798 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 100 m²
Typowa cena: 675 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

123 zł/m²

mediana z 60 aktów

w całym powiecie (warszawski zachodni)

+17,8% rok do roku rok wcześniej 104 zł/m²

Połowa transakcji: 75,7–286 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 034 m²
Typowa cena: 130 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

31,4 zł/m²

mediana z 55 aktów

w całym powiecie (warszawski zachodni)

−11,4% rok do roku rok wcześniej 35,4 zł/m²

Połowa transakcji: 10,1–60,8 zł/m²
Za hektar: 313 700 zł
Typowa powierzchnia: 8 648 m²
Typowa cena: 232 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: gmina Stare Babice

Działki budowlane: 515 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	482 zł/m² (18)
III kw. 2023	351 zł/m² (16)
IV kw. 2023	453 zł/m² (30)
I kw. 2024	432 zł/m² (26)
II kw. 2024	387 zł/m² (23)
III kw. 2024	455 zł/m² (24)
IV kw. 2024	406 zł/m² (28)
I kw. 2025	440 zł/m² (24)
II kw. 2025	715 zł/m² (23)
III kw. 2025	400 zł/m² (19)
IV kw. 2025	407 zł/m² (21)
I kw. 2026	515 zł/m² (16)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Stare Babice	460	–	–
powiat warszawski zachodni	400	123	31,4
województwo mazowieckie	167	65,5	5,99
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Stare Babice?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Stare Babice to 460 zł/m² (z 79 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 315 zł/m² a 798 zł/m². Typowa działka miała 1 100 m² i kosztowała 675 000 zł.

Czy ceny działek w miejscowości Stare Babice rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 8,0%: z 426 zł/m² do 460 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w miejscowości Stare Babice na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Stare Babice to 460 zł/m². Dla porównania powiat warszawski zachodni: 400 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama