Ceny działek w miejscowości Czosnów: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Czosnów naprawdę się sprzedały: mediana 210 zł/m² z 61 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Czosnów.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
61 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

210 zł/m²

mediana z 61 aktów

+16,7% rok do roku rok wcześniej 180 zł/m²

Połowa transakcji: 159–270 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 300 m²
Typowa cena: 276 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

54,0 zł/m²

mediana z 30 aktów

w całym powiecie (nowodworski)

−0,5% rok do roku rok wcześniej 54,3 zł/m²

Połowa transakcji: 31,7–114 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 204 m²
Typowa cena: 96 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

12,3 zł/m²

mediana z 71 aktów

w całym powiecie (nowodworski)

+23% rok do roku rok wcześniej 10,0 zł/m²

Połowa transakcji: 6,71–23,3 zł/m²
Za hektar: 123 000 zł
Typowa powierzchnia: 10 500 m²
Typowa cena: 140 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: gmina Czosnów

Działki budowlane: 270 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	–
III kw. 2023	–
IV kw. 2023	186 zł/m² (18)
I kw. 2024	180 zł/m² (17)
II kw. 2024	190 zł/m² (21)
III kw. 2024	155 zł/m² (19)
IV kw. 2024	181 zł/m² (22)
I kw. 2025	–
II kw. 2025	–
III kw. 2025	204 zł/m² (22)
IV kw. 2025	210 zł/m² (19)
I kw. 2026	270 zł/m² (13)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Czosnów	210	–	–
powiat nowodworski	110	54,0	12,3
województwo mazowieckie	167	65,5	5,99
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Czosnów?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Czosnów to 210 zł/m² (z 61 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 159 zł/m² a 270 zł/m². Typowa działka miała 1 300 m² i kosztowała 276 000 zł.

Czy ceny działek w miejscowości Czosnów rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 16,7%: z 180 zł/m² do 210 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w miejscowości Czosnów na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Czosnów to 210 zł/m². Dla porównania powiat nowodworski: 110 zł/m², województwo mazowieckie: 167 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama