Ceny domów w Łomiankach: ceny transakcyjne 2026

Za tyle domy w Łomiankach naprawdę się sprzedały: mediana 1 230 000 zł za dom z działką, z 93 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Łomianki razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
93 akty

Ceny transakcyjne

Dom z działką

1 230 000 zł

mediana z 93 aktów

−5,4% rok do roku rok wcześniej 1 300 000 zł

Połowa transakcji: 990 000–1 650 000 zł
Cena za m²: 8 747 zł/m²
Typowa powierzchnia: 164 m²

Dom z rynku wtórnego

1 230 000 zł

mediana z 85 aktów

−5,4% rok do roku rok wcześniej 1 300 000 zł

Połowa transakcji: 1 002 000–1 560 000 zł
Cena za m²: 8 747 zł/m²
Typowa powierzchnia: 164 m²

Nowy dom (rynek pierwotny)

1 060 000 zł

mediana z 34 aktów

w całym powiecie (warszawski zachodni)

Połowa transakcji: 1 002 000–1 244 000 zł

Ceny domów kwartał po kwartale: miasto i gmina Łomianki

Wszystkie domy
Rynek wtórny

Wszystkie domy: 1 350 000 zł (I kw. 2026)
Rynek wtórny: 1 265 000 zł (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Wszystkie domy	Rynek wtórny
II kw. 2023	900 000 zł (19)	–
III kw. 2023	930 000 zł (14)	1 100 000 zł (11)
IV kw. 2023	1 225 000 zł (23)	1 225 000 zł (19)
I kw. 2024	1 050 000 zł (28)	1 000 000 zł (25)
II kw. 2024	1 165 000 zł (25)	1 220 000 zł (23)
III kw. 2024	1 265 000 zł (21)	1 235 000 zł (20)
IV kw. 2024	1 434 000 zł (26)	1 434 000 zł (24)
I kw. 2025	1 250 000 zł (28)	1 250 000 zł (26)
II kw. 2025	1 120 000 zł (17)	1 175 000 zł (16)
III kw. 2025	1 490 000 zł (31)	1 490 000 zł (29)
IV kw. 2025	1 173 000 zł (30)	1 175 000 zł (27)
I kw. 2026	1 350 000 zł (15)	1 265 000 zł (13)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł
Obszar	Dom	Wtórny	Pierwotny
miasto i gmina Łomianki	1 230 000	1 230 000	–
powiat warszawski zachodni	1 150 000	1 178 000	1 060 000
województwo mazowieckie	720 000	900 000	915 000
Polska	575 000	600 000	729 000

Ceny domów w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje dom w Łomiankach?

Mediana ceny domu z działką w Łomiankach to 1 230 000 zł (z 93 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 990 000 zł a 1 650 000 zł.

Ile kosztuje metr domu w Łomiankach?

W aktach, które podają powierzchnię użytkową (11 z 93), mediana to 8 747 zł/m² przy typowej powierzchni 164 m². Rejestr podaje powierzchnię tylko w części aktów, dlatego główną miarą jest cena całego domu.

Czy ceny domów w Łomiankach rosną?

Rok do roku mediana ceny domów spadła o 5,4%: z 1 300 000 zł do 1 230 000 zł. Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Łomiankach na tle regionu i Polski?

Mediana w Łomiankach to 1 230 000 zł. Dla porównania powiat warszawski zachodni: 1 150 000 zł, województwo mazowieckie: 720 000 zł, Polska: 575 000 zł.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe nieruchomości zabudowanej dokładnie jednym budynkiem mieszkalnym, kupionej w całości. Cena obejmuje dom razem z działką.
Główną miarą jest cena domu, a nie cena metra: powierzchnię użytkową rejestr podaje tylko w części aktów. Cenę za m² pokazujemy tam, gdzie aktów z powierzchnią jest co najmniej 10.
Rynek pierwotny i wtórny rozróżniamy według oznaczenia w rejestrze. Część aktów go nie ma, dlatego suma obu rynków bywa mniejsza niż liczba wszystkich domów.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama