Ceny działek w Nysie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Nysie naprawdę się sprzedały: mediana 211 zł/m² z 56 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Nysa razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
127 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

211 zł/m²

mediana z 56 aktów

+5,8% rok do roku rok wcześniej 200 zł/m²

Połowa transakcji: 166–252 zł/m²
Typowa powierzchnia: 774 m²
Typowa cena: 174 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

67,7 zł/m²

mediana z 28 aktów

Połowa transakcji: 37,1–107 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 193 m²
Typowa cena: 98 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

6,87 zł/m²

mediana z 43 aktów

+29,4% rok do roku rok wcześniej 5,31 zł/m²

Połowa transakcji: 5,47–9,11 zł/m²
Za hektar: 68 700 zł
Typowa powierzchnia: 13 800 m²
Typowa cena: 101 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: miasto i gmina Nysa

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 191 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 103 zł/m² (II kw. 2024)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	145 zł/m² (13)	60,6 zł/m² (11)
III kw. 2023	145 zł/m² (20)	–
IV kw. 2023	169 zł/m² (14)	95,9 zł/m² (10)
I kw. 2024	209 zł/m² (22)	–
II kw. 2024	123 zł/m² (12)	103 zł/m² (10)
III kw. 2024	201 zł/m² (17)	–
IV kw. 2024	201 zł/m² (13)	–
I kw. 2025	202 zł/m² (11)	–
II kw. 2025	210 zł/m² (16)	–
III kw. 2025	–	–
IV kw. 2025	232 zł/m² (18)	–
I kw. 2026	191 zł/m² (13)	–

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Nysa	211	67,7	6,87
powiat nyski	131	38,4	6,04
województwo opolskie	110	42,8	5,98
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Nysie?

Mediana ceny działki budowlanej w Nysie to 211 zł/m² (z 56 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 166 zł/m² a 252 zł/m². Typowa działka miała 774 m² i kosztowała 174 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Nysie?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 67,7 zł/m² z 28 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 6,87 zł/m², czyli około 68 700 zł za hektar (43 akty).

Czy ceny działek w Nysie rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 5,8%: z 200 zł/m² do 211 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w Nysie na tle regionu i Polski?

Mediana w Nysie to 211 zł/m². Dla porównania powiat nyski: 131 zł/m², województwo opolskie: 110 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama