Ceny działek w Oławie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Oławie naprawdę się sprzedały: mediana 245 zł/m² z 24 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Gminę wiejską Oława wokół miasta liczymy osobno, niżej w porównaniu.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
34 akty

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

245 zł/m²

mediana z 24 aktów

Połowa transakcji: 200–334 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 115 m²
Typowa cena: 340 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

349 zł/m²

mediana z 10 aktów

Połowa transakcji: 314–384 zł/m²
Typowa powierzchnia: 875 m²
Typowa cena: 313 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

8,05 zł/m²

mediana z 110 aktów

w całym powiecie (oławski)

+23,8% rok do roku rok wcześniej 6,50 zł/m²

Połowa transakcji: 5,51–33,2 zł/m²
Za hektar: 80 500 zł
Typowa powierzchnia: 8 800 m²
Typowa cena: 180 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat oławski

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat oławski.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 200 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 181 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	–	110 zł/m² (42)
III kw. 2023	–	84,7 zł/m² (38)
IV kw. 2023	–	105 zł/m² (54)
I kw. 2024	–	137 zł/m² (51)
II kw. 2024	298 zł/m² (10)	148 zł/m² (43)
III kw. 2024	–	120 zł/m² (48)
IV kw. 2024	320 zł/m² (10)	134 zł/m² (52)
I kw. 2025	225 zł/m² (11)	128 zł/m² (51)
II kw. 2025	258 zł/m² (10)	138 zł/m² (53)
III kw. 2025	287 zł/m² (15)	141 zł/m² (37)
IV kw. 2025	–	140 zł/m² (41)
I kw. 2026	200 zł/m² (10)	181 zł/m² (46)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
Oława	245	349	–
gmina wiejska Oława	–	141	6,69
powiat oławski	237	150	8,05
województwo dolnośląskie	113	80,0	6,28
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Oławie?

Mediana ceny działki budowlanej w Oławie to 245 zł/m² (z 24 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 200 zł/m² a 334 zł/m². Typowa działka miała 1 115 m² i kosztowała 340 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Oławie?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 349 zł/m² z 10 aktów.

Jak wypadają ceny w Oławie na tle regionu i Polski?

Mediana w Oławie to 245 zł/m². Dla porównania powiat oławski: 237 zł/m², województwo dolnośląskie: 113 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama