Ceny działek w miejscowości Czernica: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Czernica naprawdę się sprzedały: mediana 259 zł/m² z 82 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Czernica.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
96 aktów

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

259 zł/m²

mediana z 82 aktów

+18,8% rok do roku rok wcześniej 218 zł/m²

Połowa transakcji: 203–300 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 127 m²
Typowa cena: 305 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

182 zł/m²

mediana z 14 aktów

Połowa transakcji: 118–208 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 106 m²
Typowa cena: 180 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

9,69 zł/m²

mediana z 196 aktów

w całym powiecie (wrocławski)

−3,1% rok do roku rok wcześniej 10,0 zł/m²

Połowa transakcji: 6,35–35,1 zł/m²
Za hektar: 96 900 zł
Typowa powierzchnia: 10 621 m²
Typowa cena: 200 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: gmina Czernica

Działki budowlane: 256 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane
II kw. 2023	188 zł/m² (16)
III kw. 2023	220 zł/m² (17)
IV kw. 2023	252 zł/m² (12)
I kw. 2024	260 zł/m² (26)
II kw. 2024	249 zł/m² (25)
III kw. 2024	170 zł/m² (23)
IV kw. 2024	188 zł/m² (13)
I kw. 2025	188 zł/m² (15)
II kw. 2025	272 zł/m² (23)
III kw. 2025	264 zł/m² (21)
IV kw. 2025	241 zł/m² (18)
I kw. 2026	256 zł/m² (20)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Czernica	259	182	–
powiat wrocławski	254	124	9,69
województwo dolnośląskie	113	80,0	6,28
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Czernica?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Czernica to 259 zł/m² (z 82 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 203 zł/m² a 300 zł/m². Typowa działka miała 1 127 m² i kosztowała 305 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Czernica?

Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 182 zł/m² z 14 aktów.

Czy ceny działek w miejscowości Czernica rosną?

Rok do roku mediana ceny działek budowlanych wzrosła o 18,8%: z 218 zł/m² do 259 zł/m². Porównujemy 12 miesięcy z poprzednimi 12 miesiącami, a nie pojedyncze kwartały.

Jak wypadają ceny w miejscowości Czernica na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Czernica to 259 zł/m². Dla porównania powiat wrocławski: 254 zł/m², województwo dolnośląskie: 113 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama