Za tyle działki budowlane w miejscowości Dobroszyce naprawdę się sprzedały: mediana 72,8 zł/m² z 27 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Dobroszyce.
Ceny transakcyjne
72,8 zł/m²
mediana z 27 aktów
80,9 zł/m²
mediana z 17 aktów
6,67 zł/m²
mediana z 18 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat oleśnicki.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 52,2 zł/m² (79) | 58,9 zł/m² (18) |
| III kw. 2023 | 60,0 zł/m² (94) | 40,0 zł/m² (19) |
| IV kw. 2023 | 76,2 zł/m² (64) | 57,0 zł/m² (16) |
| I kw. 2024 | 80,0 zł/m² (48) | 82,3 zł/m² (18) |
| II kw. 2024 | 94,0 zł/m² (61) | 53,6 zł/m² (16) |
| III kw. 2024 | 98,1 zł/m² (71) | 54,4 zł/m² (16) |
| IV kw. 2024 | 96,0 zł/m² (56) | 59,6 zł/m² (25) |
| I kw. 2025 | 86,9 zł/m² (56) | 48,8 zł/m² (15) |
| II kw. 2025 | 98,5 zł/m² (60) | 70,7 zł/m² (22) |
| III kw. 2025 | 89,6 zł/m² (64) | 49,4 zł/m² (21) |
| IV kw. 2025 | 115 zł/m² (53) | 79,9 zł/m² (20) |
| I kw. 2026 | 96,8 zł/m² (45) | 101 zł/m² (19) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| gmina Dobroszyce | 72,8 | 80,9 | 6,67 |
| powiat oleśnicki | 99,4 | 72,4 | 6,03 |
| województwo dolnośląskie | 113 | 80,0 | 6,28 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Dobroszyce to 72,8 zł/m² (z 27 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 60,0 zł/m² a 118 zł/m². Typowa działka miała 1 433 m² i kosztowała 126 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 80,9 zł/m² z 17 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 6,67 zł/m², czyli około 66 700 zł za hektar (18 aktów).
Mediana w miejscowości Dobroszyce to 72,8 zł/m². Dla porównania powiat oleśnicki: 99,4 zł/m², województwo dolnośląskie: 113 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
