Ceny działek w Grodkowie: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w Grodkowie naprawdę się sprzedały: mediana 100 zł/m² z 12 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Grodków razem.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
43 akty

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

100 zł/m²

mediana z 12 aktów

Połowa transakcji: 70,0–118 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 423 m²
Typowa cena: 105 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

71,9 zł/m²

mediana z 57 aktów

w całym powiecie (brzeski)

+8,2% rok do roku rok wcześniej 66,5 zł/m²

Połowa transakcji: 41,2–112 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 364 m²
Typowa cena: 90 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

5,40 zł/m²

mediana z 31 aktów

Połowa transakcji: 4,55–6,35 zł/m²
Za hektar: 54 000 zł
Typowa powierzchnia: 26 640 m²
Typowa cena: 144 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat brzeski

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat brzeski.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 89,9 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 80,0 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	72,0 zł/m² (20)	–
III kw. 2023	95,2 zł/m² (11)	39,8 zł/m² (12)
IV kw. 2023	128 zł/m² (22)	40,9 zł/m² (12)
I kw. 2024	103 zł/m² (20)	17,4 zł/m² (12)
II kw. 2024	84,6 zł/m² (27)	88,1 zł/m² (11)
III kw. 2024	115 zł/m² (34)	–
IV kw. 2024	135 zł/m² (20)	–
I kw. 2025	108 zł/m² (18)	62,2 zł/m² (15)
II kw. 2025	97,8 zł/m² (22)	60,0 zł/m² (11)
III kw. 2025	139 zł/m² (30)	50,0 zł/m² (15)
IV kw. 2025	105 zł/m² (17)	52,0 zł/m² (13)
I kw. 2026	89,9 zł/m² (15)	80,0 zł/m² (18)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
miasto i gmina Grodków	100	–	5,40
powiat brzeski	114	71,9	6,00
województwo opolskie	110	42,8	5,98
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w Grodkowie?

Mediana ceny działki budowlanej w Grodkowie to 100 zł/m² (z 12 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 70,0 zł/m² a 118 zł/m². Typowa działka miała 1 423 m² i kosztowała 105 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w Grodkowie?

Grunty rolne od 3000 m²: mediana 5,40 zł/m², czyli około 54 000 zł za hektar (31 aktów).

Jak wypadają ceny w Grodkowie na tle regionu i Polski?

Mediana w Grodkowie to 100 zł/m². Dla porównania powiat brzeski: 114 zł/m², województwo opolskie: 110 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama