Za tyle działki budowlane w miejscowości Lewin Brzeski naprawdę się sprzedały: mediana 92,8 zł/m² z 10 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują miasto i gminę Lewin Brzeski razem.
Ceny transakcyjne
92,8 zł/m²
mediana z 10 aktów
50,0 zł/m²
mediana z 15 aktów
6,58 zł/m²
mediana z 19 aktów
Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat brzeski.
| Kwartał | Działki budowlane | Małe działki rolne |
|---|---|---|
| II kw. 2023 | 72,0 zł/m² (20) | – |
| III kw. 2023 | 95,2 zł/m² (11) | 39,8 zł/m² (12) |
| IV kw. 2023 | 128 zł/m² (22) | 40,9 zł/m² (12) |
| I kw. 2024 | 103 zł/m² (20) | 17,4 zł/m² (12) |
| II kw. 2024 | 84,6 zł/m² (27) | 88,1 zł/m² (11) |
| III kw. 2024 | 115 zł/m² (34) | – |
| IV kw. 2024 | 135 zł/m² (20) | – |
| I kw. 2025 | 108 zł/m² (18) | 62,2 zł/m² (15) |
| II kw. 2025 | 97,8 zł/m² (22) | 60,0 zł/m² (11) |
| III kw. 2025 | 139 zł/m² (30) | 50,0 zł/m² (15) |
| IV kw. 2025 | 105 zł/m² (17) | 52,0 zł/m² (13) |
| I kw. 2026 | 89,9 zł/m² (15) | 80,0 zł/m² (18) |
Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.
| Obszar | Budowlana | Mała rolna | Rolna |
|---|---|---|---|
| miasto i gmina Lewin Brzeski | 92,8 | 50,0 | 6,58 |
| powiat brzeski | 114 | 71,9 | 6,00 |
| województwo opolskie | 110 | 42,8 | 5,98 |
| Polska | 123 | 59,4 | 6,04 |
Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Lewin Brzeski to 92,8 zł/m² (z 10 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 67,0 zł/m² a 102 zł/m². Typowa działka miała 623 m² i kosztowała 63 000 zł.
Małe działki rolne (300–3000 m²), kupowane zwykle pod dom na warunkach zabudowy: mediana 50,0 zł/m² z 15 aktów. Grunty rolne od 3000 m²: mediana 6,58 zł/m², czyli około 65 800 zł za hektar (19 aktów).
Mediana w miejscowości Lewin Brzeski to 92,8 zł/m². Dla porównania powiat brzeski: 114 zł/m², województwo opolskie: 110 zł/m², Polska: 123 zł/m².
Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.
Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.
Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.
