Ceny działek w miejscowości Komprachcice: ceny transakcyjne 2026

Za tyle działki budowlane w miejscowości Komprachcice naprawdę się sprzedały: mediana 126 zł/m² z 42 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026. Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości, nie z ogłoszeń. Liczby obejmują całą gminę Komprachcice.

Ceny z aktów notarialnych
Okres: IV 2025–III 2026
53 akty

Ceny transakcyjne

Działka budowlana

126 zł/m²

mediana z 42 aktów

Połowa transakcji: 94,9–163 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 066 m²
Typowa cena: 140 000 zł

Mała działka rolna (300–3000 m²)

34,7 zł/m²

mediana z 117 aktów

w całym powiecie (opolski)

−22,4% rok do roku rok wcześniej 44,7 zł/m²

Połowa transakcji: 5,80–85,2 zł/m²
Typowa powierzchnia: 1 544 m²
Typowa cena: 50 000 zł

Grunt rolny od 3000 m²

4,57 zł/m²

mediana z 11 aktów

Połowa transakcji: 4,10–5,17 zł/m²
Za hektar: 45 700 zł
Typowa powierzchnia: 10 132 m²
Typowa cena: 60 000 zł

Ceny działek kwartał po kwartale: powiat opolski

Tutaj aktów jest za mało na wiarygodny trend kwartalny, dlatego wykres pokazuje szerszy obszar: powiat opolski.

Działki budowlane
Małe działki rolne

Działki budowlane: 123 zł/m² (I kw. 2026)
Małe działki rolne: 23,3 zł/m² (I kw. 2026)

Tabela: mediana i liczba aktów w kwartałach

Kwartał	Działki budowlane	Małe działki rolne
II kw. 2023	68,0 zł/m² (59)	7,22 zł/m² (13)
III kw. 2023	88,7 zł/m² (70)	7,41 zł/m² (17)
IV kw. 2023	92,4 zł/m² (63)	7,96 zł/m² (16)
I kw. 2024	87,9 zł/m² (66)	8,78 zł/m² (12)
II kw. 2024	98,2 zł/m² (70)	–
III kw. 2024	91,0 zł/m² (83)	–
IV kw. 2024	93,6 zł/m² (79)	5,26 zł/m² (11)
I kw. 2025	83,5 zł/m² (72)	58,6 zł/m² (24)
II kw. 2025	101 zł/m² (79)	48,7 zł/m² (32)
III kw. 2025	115 zł/m² (111)	35,4 zł/m² (33)
IV kw. 2025	114 zł/m² (74)	40,1 zł/m² (28)
I kw. 2026	123 zł/m² (81)	23,3 zł/m² (24)

Kwartały, w których rejestr ma wyraźnie mniej aktów niż zwykle (dane jeszcze spływają albo starostwo ich nie przekazało), pomijamy, bo mediana z garstki aktów nie opisuje rynku.

Na tle powiatu, województwa i Polski

Mediana, zł/m²
Obszar	Budowlana	Mała rolna	Rolna
gmina Komprachcice	126	–	4,57
powiat opolski	110	34,7	5,35
województwo opolskie	110	42,8	5,98
Polska	123	59,4	6,04

Ceny działek w okolicy

Zobacz też

Pytania i odpowiedzi

Ile kosztuje działka budowlana w miejscowości Komprachcice?

Mediana ceny działki budowlanej w miejscowości Komprachcice to 126 zł/m² (z 42 aktów notarialnych zawartych od kwietnia 2025 do marca 2026). Połowa transakcji mieściła się między 94,9 zł/m² a 163 zł/m². Typowa działka miała 1 066 m² i kosztowała 140 000 zł.

Ile kosztuje działka rolna w miejscowości Komprachcice?

Grunty rolne od 3000 m²: mediana 4,57 zł/m², czyli około 45 700 zł za hektar (11 aktów).

Jak wypadają ceny w miejscowości Komprachcice na tle regionu i Polski?

Mediana w miejscowości Komprachcice to 126 zł/m². Dla porównania powiat opolski: 110 zł/m², województwo opolskie: 110 zł/m², Polska: 123 zł/m².

Dlaczego ceny działek tak się różnią?

Cena metra zależy przede wszystkim od przeznaczenia (plan miejscowy albo warunki zabudowy), dostępu do drogi i mediów, wielkości działki i odległości od centrum. Dlatego obok mediany podajemy przedział, w którym mieści się połowa transakcji.

Skąd są te ceny?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, który prowadzi starosta (w miastach na prawach powiatu prezydent miasta) na podstawie aktów notarialnych. Od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. To ceny zawartych transakcji, a nie ceny ofertowe z ogłoszeń.

Jak liczymy

Liczymy transakcje wolnorynkowe, w których cały akt dotyczy niezabudowanego gruntu z jednej jednostki ewidencyjnej, kupionego w całości. Sprzedaże udziałów, przetargi i darowizny odpadają.
Działka budowlana to grunt, który w rejestrze ma przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) albo użytek „grunty zabudowane i zurbanizowane”, o powierzchni 200–5000 m².
Mała działka rolna to użytek rolny o powierzchni 300–3000 m². Takie działki kupuje się zwykle pod dom na warunkach zabudowy, stąd cena bliższa budowlanej niż rolnej. Grunty rolne liczymy od 3000 m², lasy od 1000 m².
Przeznaczenie działki wpisuje do rejestru urząd i nie w każdym powiecie robi to równie dokładnie, więc część działek budowlanych może figurować jako rolne.
Podajemy medianę, a nie średnią: jedna bardzo droga transakcja jej nie przesuwa. Liczba pojawia się tylko tam, gdzie w 12 miesiącach było co najmniej 10 aktów.
Jednostką jest gmina: miasto razem z obszarem wiejskim gminy miejsko-wiejskiej. Rejestr nie podaje adresów działek, więc dokładniej się nie da.
Rejestr uzupełnia się z opóźnieniem: starostwa wpisują akty nawet kilka miesięcy po transakcji. Dlatego okres kończy się na ostatnim kwartale, który jest już w większości wpisany.

Reklama